0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Бюджетный ремонт квартиры для сдачи

Ремонт квартиры для сдачи в аренду

Вы уже в курсе, в каких случаях для аренды квартиры целесообразно проводить бюджетный или дорогой ремонт? Если нет, пора узнать об этом из уст самих арендаторов, ремонтников и риелторов!

Зависит ли ремонт от срока сдачи?

Да. Квартира может сдаваться на долгий срок или посуточно. Посуточная аренда выгоднее длительной сдачи, но и проблем с ней больше. Нужно постоянно искать жильцов, убирать за ним и улаживать конфликтные ситуации с соседями (а они обязательно возникнут). Сдавать жилье на долгий срок спокойнее, но и прибыли меньше. От срока сдачи зависит и тип ремонта, и требование к дизайн-проекту:

При долговременной сдаче жильцам необходима полноценная рабочая и обеденная зона, тумбы для хранения продуктов, просторные шкафы для личных вещей и одежды, место для удобной стирки. Важно создать комфортный, нейтральный фон, а какие-то дизайнерские детали оставить «на откуп» жильцам.

Если владелец выбрал посуточную сдачу, то можно сэкономить на кухонном гарнитуре и шкафах. Зато потребуется как можно больше спальных мест. Помимо дивана лучше поставить кровати, раскладушки, раздвигающиеся кресла, поскольку люди часто путешествуют большой компанией. Для хранения вещей: небольшой шкаф или комод, лучше – несколько стоек под чемоданы.

Из-за того, что в жилье придётся часто убираться, двигать мебель и стирать, следует отказаться от ковров, подобрать облегчённые модели интерьерной обстановки и занавески из материала, хорошо поддающегося стирке. Чем меньше открытых стеллажей, полок, деревянных поверхностей, тем легче наведение порядка. Интерьер для краткосрочного проживания допускается более яркий и привлекающий внимание.

Интересный факт! Поскольку нередко, въезжая, съёмщики привозят свою мебель, при ремонте собственники всё чаще обставляют квартиры лишь стационарной мебелью – это кухонные гарнитуры, встроенные шкафы, интерьер для ванной комнаты.

Какой ремонт стоит сделать?

Перед сдачей квартиры в аренду однозначно стоит вывезти свои вещи и сделать ремонт. Устраивать какие-то глубоко дизайнерские изыски и тратиться на дорогие материалы смысла нет. Скорее нужен косметический ремонт, к которому предъявляются следующие требования:

Отделка должна быть, в высшей степени, «долгоиграющей» и износостойкой.

Мебель и сантехника едва ли не бессмертной.

Обстановка желательна простая, но элегантная и цепляющая будущего квартиросъёмщика (что означает непременное участие дизайнера).

И ещё одно важное условие – низкий бюджет.

Кстати, обязательно нужно обратить внимание на состояние электропроводки и водопровода. Все трубы должны быть в рабочем состоянии, а проводка не должна искрить. Если квартира из «старого фонда», есть смысл заменить прохудившиеся коммуникации.

Если собрать «в кучу» опыт ремонтников, риелторов и дизайнеров, можно выделить несколько важных советов:

В качестве настенного покрытия лучше выбирать обои под покраску, что позволяет их мыть, часто заменять и красить (а это придется делать после съезда жильцов, особенно если они проживали с домашними животными или маленькими детьми).

Для потолка подойдёт натяжная конструкция, красивая, практичная, исключающая затопление. Ее плюсы – простой монтаж и невысокая цена.

Для пола подходящие материалы – коммерческий линолеум и ламинат, обладающие высокой износостойкостью, для прихожей, ванной и кухни – керамическая или кварцвиниловая плитка.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Для завершающего штриха можно выбрать плинтус из пластика – практичное изделие, отличающееся лёгкостью, долгим сроком службы, простой установкой и доступной ценой.

Стены арендованного помещения должны быть светлыми. Дизайнеры отмечают, что разумнее всего красить их в белый или светло-серый цвет, подходящий под любой интерьер, к тому же, его легко обновить.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Как правильно сделать ремонт для сдачи квартиры?

Стоит ли делать ремонт своими силами? Нет. С одной стороны, вы сэкономите на услугах ремонтников, с другой – будете делать все по вечерам и в выходные. Пострадает не только отдых, но и работа – уставший работник не продуктивен. А еще такой ремонт может затянуться на полгода-год, если не больше (особенно если потребуется ремонт проводки или квартира совсем «убитая»).

Стоит ли нанимать бригаду? Тоже не лучший вариант. Главный минус «знакомых дядь Миш с бригадой узбеков» – ненадежность. Вам могут озвучить одни сроки, а в результате они неоправданно вырастут. Та же проблема и с ценой. Потребуется постоянно докупать какие-то мелочи, куда-то может пропасть мешок цемента, да еще и вывозом мусора придется заниматься самостоятельно. А если потом в квартире прорвет трубу или отвалятся обои, «дядей Миш» не найти днем с огнем. Опять же, времязатратно и невыгодно.

Что же делать? Обратиться в компанию, которая работает «под ключ». Да, цена на первый взгляд будет выше. С другой стороны, над жильем поработают профессионалы. Дизайнер составит проект и посоветует самые прочные материалы, всеми закупками, логистикой и вывозом мусора будет тоже заниматься компания. Ремонтники у нее свои, их контролирует прораб. Цена в процессе не растет, сроки ремонта тоже. От вас потребуется отдать ключи и приехать на прием ремонта. Это быстрее и удобнее. К тому же, так вы сможете сразу же сдать квартиру, она не будет простаивать и вгонять вас в «минус». Вот эти месяцы сдачи и окупят повышенную стоимость ремонта.

Полезные советы от «бывалых»

Облегчить задачу создания непринуждённой и комфортной обстановки в квартире для аренды владельцу поможет несколько рекомендаций:

Самые устойчивые материалы для чистовой облицовки – керамогранит, коммерческие виды ламината и линолеума, «антивандальные» настенные и напольные покрытия, которые несколько дороже, но зато легко заменяются и ремонтируются.

Маленькую площадь не стоит делить перегородками и ширмами. Открытое пространство смотрится светлее и привлекательнее.

Если квартира находится на северной стороне или её окна заслоняет тень от деревьев, в интерьер можно добавить тёплые и солнечные штрихи, компенсирующие плохую освещённость и унылую атмосферу.

Не стоит загромождать комнаты большим количеством ненужной мебели, важно, чтобы в помещении было достаточно свободного пространства и места для размещения личных вещей проживающих.

Поскольку мебель сегодня недешёвая, и может обойтись дороже отделочных работ, есть смысл использовать старые предметы интерьера с дачного участка, просто покрасив их. В старый рабочий холодильник можно вдохнуть «вторую дизайнерскую жизнь» с помощью декоративной самоклеющейся пленки.

Покупная мебель должна обладать прочностью, практичностью и невысокой ценой. Особое внимание надо уделить кровати, её удобство – важный параметр для будущих жильцов.

И ещё один нюанс – при использовании недорогих материалов, для исполнения лучше пригласить опытных сотрудников с квалификацией, поскольку самостоятельная работа, чаще всего, заканчивается неудачей и последующей переделкой.

Квартира под сдачу: 7 правил дизайна и 25 примеров

Но что, если это квартира под сдачу — что делать, если вы решили, что будете сдавать квартиру? Чувствуете ли вы себя вообще взволнованным? Что в ней ремонтировать и обновлять ли вообще?

По теме: Света Хабеева: 46 кв. метров для сдачи в аренду

Все начинается с бизнес-плана, а именно с определения: где находится недвижимость, сколько вы ожидаете получить в качестве арендной платы и каков «портрет» потенциального квартиросъемщика. Чем выше ожидаемая цена, тем больше будут затраты на ремонт. И надо помнить: квартира под сдачу, которая находится далеко от метро, в квартале, где нет школ, на окраине или в непрестижном районе, сдаваться всегда будет хуже и дешевле, какие бы усилия в ее дизайн вы не вложили.

Еще один важный вопрос для квартиры под сдачу — краткосрочная аренда или долгосрочная? При краткосрочной убирать квартиру придется после каждого жильца — а, значит, этот процесс должен быть максимально простым. Текстиль — такой, чтобы было легко постирать и чем его меньше, тем проще уборка. Мебель — такая, которую легко двигать. Мелкого декора — минимум.

Дизайн квартиры для долгосрочной аренды, при условии, что надо охватить как можно больше потенциальных клиентов, должен быть максимально нейтральный — нравиться разным людям, разных возрастов и с разными вкусами. Но при нейтральной палитре и минимуме вещей, дизайнеры советуют не пренебрегать «wow-эффектом» — акцентная стена, интересный предмет мебели, необычный светильник. При этом квартира не должна быть смотреться захламленной. Главное достоинство городского жилья сегодня — свободное пространство и организованное хранение, даже при скромных метрах.

Материалы

К « неубиваемым » материалам относят долговечные и стойкие материалы для промышленных помещений — бетон, металл, линолеум, керамогранит, краски с возможностью мытья стен. Попробуйте исправить пятна на обоях, даже самых дешевых! Придется переклеивать всю стену. Если вы в дальнейшем планируете сами жить в «квартире под сдачу», то плитку в ванной или на кухне стоит класть сразу «для себя». Пусть даже это потребует вложений. Потом перекладывать плитку будет дорого и очень грязно.

Сегодня популярно естественное освещение и открытые планировки, но проект, который учитывает эти особенности может быть дорогостоящим и длительным. Вместо этого есть более «дешевый» маршрут: смените старые лампочки — яркий свет сделает комнату новой. Это хорошее время для установки светодиодных ламп, которые являются более энергоэффективными. Кроме того, вы можете установить «умные» лампочки, которые выключатся, когда никого нет в комнате, что сэкономит деньги на счетах за электричество. Чтобы помещение под сдачу выглядело светлее и просторнее, дизайнеры рекомендуют отказаться от плотных темных штор. Лучше выбрать лен или полупрозрачный тюль. Квартира под сдачу должна быть светлой — это базовое правило независимо от ценового сегмента. Светлые интерьеры нравятся всем.

Блеск

Все выглядит лучше с небольшим налетом глянца, верно? Мало того, что лакированные поверхности дарят комнатам немного блеска и отражают свет, но их и намного легче чистить. Красить стены в «квартире под сдачу» лучше глянцевыми износостойкими красками. Брызги и разливы могут произойти, и они могут испортить любую красивую стену. Очистка традиционной матовой краски может быть трудной или потребовать нового слоя, но глянцевую поверхность намного легче протирать тряпкой.

Маленькие обновления для больших комнат

Две самые важные комнаты в «квартире под сдачу» — кухня и ванная. Хотя может показаться заманчивым сделать в них «капитальный ремонт», разумнее предпринять небольшие обновления, чтобы немного улучшить. Новая насадка для душа, шторка или новая полка, новый цвет стен, возможно этого будет достаточно. При условии, что нет протечек и есть необходимый минимум бытовой техники в хорошем состоянии. Крупные ремонтные работы стоят дорого, и вы вряд ли увидите значительную отдачу от своих инвестиций. Полки в кухне делают открытыми. Это и модно, и придает ощущение большего пространства, и позволяет сэкономить на покупке и монтаже шкафов.

Мебель

Мебель в квартиру под сдачу подбирается по тому же принципу, что и отделка — дешево и практично. Для гардеробной нишу в спальне или в прихожей просто закрывают плотной шторой и внутри делают полки для одежды. Старую мебель достаточно просто обновить — побелить, поменять ручки.

Ковер

В собственном доме нет ничего плохого в ковре. Но стоит подумать о том, сколько жильцов может входить и выходить из вашей квартиры и о том, что они вряд ли приложат столько усилий для ее уборки, как вы. Помимо того, что ковры трудно чистить, они легче окрашиваются и имеют тенденцию задерживать запахи в течение нескольких месяцев.

Не забывайте о мелочах

Легко сосредоточиться на больших вещах, приводя в порядок дом, но это не значит, что вы должны упускать из виду мелочи. Если у вас есть дверь шкафа, которая не закрывается правильно, почините ее. Если раковина протекает, почините ее. Небольшая проблема в начале может превратиться в гораздо большую проблему позже.

Квартира под аренду: особенности экономичного ремонта с акцентом на безопасности

Эта статья написана специально для дальновидных, хитрых и мудрых читателей. Для тех, кто купил квартиру в ипотеку, получил ключи и планирует сдавать уютное гнездышко, выплачивая из арендных денег ипотечный кредит.

Спрос на такой «арендный» ремонт велик, поэтому давайте подробно разберем особенности ремонта в таких квартирах. Я подробно расскажу, где можно сэкономить, чем такая квартира отличается от обычной, какие материалы для нее стоит приобретать, чтобы можно было недорого и легко обновить ремонт. И самое главное, какой дизайн выбрать, чтобы в такую квартиру молниеносно нашлись жильцы!

Автор материала — Максим Колиберда , главный инженер, строитель в третьем поколении. В сфере ремонта квартир официально работает с 1999 года, неофициально — всю жизнь. Начал ездить с папой на работу строить дома с 7 лет. Высшее образование — дважды выпускник «Национального исследовательского московского государственного строительного университета» (НИУ МГСУ), инженерг ПГС, магистр, инженер технадзора МГТУ им.Баумана, строитель, генеральный директор ООО «Команда SID» .

Основные принципы ремонта квартиры для сдачи в аренду

Допустим, вы счастливый владелец квартиры, которую купили в качестве инвестиции в будущее, чтобы сдавать в аренду. Как сделать ремонт в таком жилье, чтобы затем не было проблем, а квартиранты оставались довольны? Сайт RMNT расскажет вам об основных принципах ремонта в квартире под сдачу в аренду.

Перед тем как приступать к ремонту в квартире, предназначенной под сдачу, нужно определиться с целевой аудиторией арендаторов. Кому именно вы будете сдавать жильё? Студентам, молодым семьям без детей и домашних животных, посуточно туристам и командировочным или солидным бизнесменам, приехавшим по делам?

Дорогой ремонт целесообразно делать только в последнем случае, если вы планируете сдавать квартиру за внушительную сумму людям, привыкшим к комфорту. Во всех остальных случаях, особенно, если квартира будет сдаваться посуточно, следует делать упор на «сложноубиваемость» отделки и обстановки.

Кроме того, не стоит вкладывать большие деньги в ремонт, если квартира находится в удалённом, непрестижном районе. Дорого такое жильё всё равно не сдашь из-за места расположения, то есть инвестиции в ремонт не окупятся.

Давайте для начала определимся, что на черновой отделке и инженерных коммуникациях экономить нельзя! Эту часть ремонта нужно делать сразу максимально качественно, как «под себя». Капитальный ремонт вы же не планируете делать каждый раз после смены жильцов? Так что стяжка пола, выравнивание стен, электропроводка, канализация, водоснабжение должны быть сделаны «на века», на долгий срок. Внешнюю оболочку заменить будет намного проще, если под ней высококачественная основа. Поэтому никаких особенностей в осуществлении черновой отделки нет, всё как при обычном ремонте.

Важно! Чтобы уменьшить риск проблем с соседями, задумайтесь о звукоизоляции. Пусть будет. Это дополнительные затраты, согласны, но они окупятся, если квартиранты вам попадутся шумные.

На чём ещё не экономим — на сантехнике, она создаст благоприятное впечатление от квартиры, на ванну, раковину и унитаз потенциальные квартиросъёмщики точно обратят внимание в первую очередь. Пусть сантехника будет не самой дорогой, зачем вам дизайнерские варианты, но точно качественной, от производителя с отличной репутацией. Иначе есть риск, что, например, смесители вам придётся вскоре менять, а это потеря прибыли от сдачи в аренду.

Важно! Риск протечки воды в съёмных квартирах достаточно велик. Поэтому побеспокойтесь о дополнительной и качественной гидроизоляции «мокрых» зон, а стиральную машину покупайте исключительно с аквазащитой.

Теперь переходим к чистовой отделке. Вот здесь у квартиры под сдачу в аренду есть отличия от ремонта для себя. Приведём основные советы и рекомендации дизайнеров:

  • Выбирайте светлые оттенки, они нравятся практически всем, да и квартира будет казаться просторней. Не бойтесь белого цвета! Его как раз обновить будет проще всего и впечатление от квартиры будет благоприятное.
  • На пол ламинат 32 класса, коммерческий линолеум, керамическая плитка, кварцвиниловая плитка, о плюсах и минусах которой портал Rmnt.ru подробно писал. Это самые стойки, практически «неубиваемые» напольные материалы.
  • На стены обои под подкраску или стойкую краску, которую можно будет мыть.
  • Плинтус пластиковый, экономичный.
  • Потолок натяжной. Именно он в случае затопления соседями сверху защитит остальную отделку, выглядит при этом красиво, а служит очень долго.

Важно! Самым слабым местом в отделке квартиры под сдачу являются внешние углы. Настоятельно советуем защитить их уголками, утопленными в штукатурку, или алюминиевыми плашками.

Теперь к мебели. Её может не быть только в том случае, если вы планируете сдавать квартиру семье на длительный срок. Предупреждаем, что в данном случае найти квартирантов будет сложнее! Далеко не все готовы переезжать «из гула в угол» со своим диваном и шкафом. В любом случае вам потребуется кухня и шкаф-купе, очень желательно, чтобы сэкономить, не под заказ, а стандартного размера.

Некоторые владельцы экономят и привозят на квартиру под сдачу собственную старую мебель. Вариант имеет право на реализацию, но в таком случае хотя бы обновите фасады, столешницы, обивку, чтобы мебель выглядела презентабельно. Очень желательны чехлы на мягкую мебель и подматрасники на кровати. Особенно данный момент актуален, если вы не против домашних животных и маленьких детей у своих квартирантов.

У обстановки квартиры, которую вы планируете сдавать в аренду посуточно, есть свои нюансы:

  • Как можно больше спальных мест. Даже в однокомнатной квартире можно найти место и для кровати, и для дивана. Понятно, что все диваны раскладные, можно даже пару раскладушек в кладовой запасти на случай, если у вас остановится большая компания приезжих.
  • Мебель со съёмными чехлами, шторы, которые можно легко постирать в машинке, минимум остального текстиля, чтобы облегчить процесс уборки за каждым из временных жильцов.
  • Минимум открытых полок и мелких предметов декора — наряду с коврами, от которых советуем избавиться вообще — это главные пылесборники.
  • Кухня с большим количеством бытовой техники и огромный холодильник не нужны. Останавливаясь на сутки или пару дней, вряд ли жильцы будут уделять много времени готовке.
  • Много шкафов тоже не нужно, а вот о стойке для открытого чемодана советуем позаботиться.

Констатируем: ремонт квартиры под сдачу в аренду — это практически всегда достаточно бюджетный проект, универсальный, нацеленный не на индивидуальность, а на выполнение своих функций. В таких квартирах не встретишь паркет на полу и дизайнерскую мебель, яркий декор и обилие милых вещиц. Всё очень практично, рассчитано на длительный срок службы и небрежное отношение со стороны временных обитателей.

Видео по теме

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector