0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Индивидуальные жилые дома усадебного типа

Индивидуальные жилые дома усадебного типа

Малоэтажные индивидуальные и блокированные жилые дома

Современная малоэтажная застройка – это разнообразии по архитектуре и функциональному содержанию, типологически различные типы жилища – от индивидуального коттеджа до трёх – четырёх этажных домов комбинированной структуры с квартирами в нескольких уровнях и сложной системой коммуникаций.

Малоэтажные жилые дома всех типов обладают общим качеством – наиболее гуманной формой организации жилища.

Разнообразие форм и разновидностей даёт возможность малоэтажной застройке органично вписаться в жилую среду городов, соседствовать с многоэтажными районами новостроек, выполнять утраченные фрагменты в исторических зонах

Городскоемалоэтажное строительство представлено двумя основными типами застройки – усадебной и плотно-низкой.

Первый тип – это индивидуальные или сблокированные жилые дома с частными земельными участками различной площади, второй – многоквартирные дома 2-4-х этажные, комбинированной структуры с участками общего использования и, иногда, частными палисадниками при квартирах первого этажа.

В связи с изменением экономических условий и введением ряда законодательных положений в последнее десятилетие в РФ значительное развитие получило усадебное строительство

Оно реализуется, преимущественно, на частной основе в виде как «сезонного второго жилища», так и основного, расположенного в ближайшем пригороде.

Наиболее распространены в застройке малых и средних городов. В крупных городах малоэтажные жилые дома включают в застройку новых районов ближних пригородов, а также на территориях охранных зон.

Усадебные дома в архитектурно-строительной практике представлены двумя основными типами: 1-2 квартирными домами и блокированными. Блокированная застройка в экономическом отношении более предпочтительна в городе, т.к. позволяет значительно сократить затраты на содержание и строительство городской инфраструктуры, инженерных сетей и коммуникаций.

Применение блокированных жилых домов с четырьмя – десятью квартирами позволяет снизить строительную стоимость квартиры на 20-25 %, а затраты на отопление на 35-40%, прокладку инженерных сетей и благоустройство улиц на 40-45% по сравнению с индивидуальными.

Архитектурно – композиционные возможности блокированной застройки реализуется за счёт организации плотного уличного фронта при разнообразном решении блокировки (линейной и с уступами), изменения этажности блоков, а также отступа от красной линии за счёт устройства палисадников.

Объёмно-планировочная структураодноквартирных домовотличается большим разнообразием. Проектная практика ограничена финансовыми возможностями застройщиков, а также нормативными положениями, которые определяют нижние пределы площадей помещений в жилых домах.

Городские индивидуальные одноквартирные дома проектируют с соблюдением принципов функционального зонирования помещений состав которых тот же, что и в квартирах в многоэтажных домах. В отличии от квартир в многоэтажных домах зонирование помещений происходит по вертикали. Как правило, часть помещений, включая входную группу, общую зону размещаются в нижнем уровне, зона спален – в верхнем.

Санитарные узлы, подсобные помещения и дополнительные помещения ( жилые комнаты для гостей, кабинет, детская) размещаются в зависимости от планировочного решения как в нижнем так и в верхнем уровне.

Одноквартирный дом может быть одноэтажным, мансардным, двухэтажным, с помещениями квартиры в разных уровнях.

Одноэтажными, как правило, бывают дома усадебного типа с земельным участком значительных размеров, надворными и хозяйственными постройками.

Городские одноквартирные дома проектируют не менее чем в два этажа – мансардными и коттеджными.

В домах мансардного типа для наиболее полного использования пространства верхнего уровня допускается устройство потолков со скосами при высоте стен у начала скоса о 0,5 до 1,2 м (в зависимости от уклона ската). Площадь мансардного этажа меньше площади первого.

Широкое внедрение специальных мансардных окон привело к значительному разнообразию объёмно-пространственных решений малоэтажных жилых домов. Это нашло отражение, как во внешнем облике, например, в форме крыши – от наклонной до криволинейной, так и в изменении характера внутреннего пространства – интерьерах.

В домах коттеджного типа площади этажей, как правило совпадают. Некоторые различия в плане возникают за счёт размещения балконов, лоджий, зимних садов, пристроенных гаражей, бассейнов и т.д.

Большое распространение получили жилые дома с дополнительной функцией или «бифункциональное жилище» в курортных районах страны.

Помимо основной функции в структуре этих домов предусматриваются помещения для размещения отдыхающих.

Планировочное решение жилого дома зависит от общего композиционного решения и состава зон помещений для проживания постоянных жителей и отдыхающих и связи этих зон. Особенностью планировочных решений таких домов является наличие рекреационной зоны – увеличение объёма помещений ( террасы, веранды, лоджии, устройство дополнительного санузла, отдельного входа и пр.).

В зависимости от формы проживания постоянных жителей и отдыхающих (совместный, совместно-изолированной и раздельной) зона размещения отдыхающих может располагаться непосредственно в структуре дома (на одном или разных этажах) с помещениями для постоянных жителей или в отдельном объёме, представляющем собой частный пансион или маленькую гостиницу.

Разница индивидуальные жилые дома котттеджного типа усадебного типа

Разница между частным домом, коттеджем, особняком и таунхаусом. Фото примеры. Содержание

  • Что такое частный жилой дом, коттедж, особняк, таунхаус: определение
  • Как выглядит частный жилой дом, коттедж, особняк, таунхаус: фото
  • Чем частный жилой дом отличается от коттеджа, особняка, таунхауса: сравнение, разница, отличие
  • Видео: Проектирование частного дома или коттеджа — советы эксперта

Человек давно не живет под открытым небом. Он прошел длительную эволюцию от укрытия под кронами деревьев до жизни в современных комфортабельных домах. Мы уже и не представляем своей жизни без прочной крыши над головой в теплом помещении. Совсем недавно люди жили в частных домах и не подозревали, что их потомки переселятся в квартиры либо жилища со всеми удобствами внутри.

Малоэтажные жилые дома городского и усадебного строительства

У самых дверей был запроектирован люк в погреб. Окно в кухне было расположено так, что затруднялось наблюдение за усадьбой. Веранда не была связана с общей жилой комнатой. Застройщик, за счет некоторого уменьшения площади веранды, расширил площадь кухни (рис. 26). Кухонный очаг удобно разместил в нише, занавешиваемой после работы, добился хороших пропорций кухни.

Форматы / типы индивидуальных жилых домов

Недостатком этого проекта является непродуманное решение связи дома с усадебным участком. По проекту кухня была обращена окнами в сторону соседней усадьбы. При наличии трех входов, парадного с улицы и отдельного выхода из общей жилой комнаты на веранду, связь с усадьбой усложнялась неудобным выходом из кухни.
Из сопоставления обмера дома с проектом (рис. 27-29) видно, что застройщик применил зеркально отраженный план дома, облегчивший ему связь кухни с усадьбой, посредством пристройки сеней с боковой стороны дома. Необходимо отметить, что требуемого условиями жизни в усадебном доме полного удобства достигнуть все же не удалось, так как расположение окон кухни в выстроенном доме не дает возможности наблюдать за усадьбой. Наличие трех выходов в одной квартире также не может считаться положительным.
На рис.

Строй-справка.ру

Типы жилых домов

При классификации малоэтажных жилых домов (высотою в один, два и частично, три этажа) выявляются следующие основные признаки: 1) характер застройки; 2) принцип блокировки; 3) принцип внутренней планировочной организации квартир; 4) размер квартир. По характеру застройки можно установить наличие двух основных типов малоэтажных жилых зданий, отличных друг от друга своими специфическими особенностями: 1) дома усадебного типа — с индивидуальными земельными участками при каждой квартире, размещаемые в кварталах с усадебным распределением внутриквартальной территории; 2) дома городского типа, размещаемые в кварталах с обобществленной внутриквартальной территорией по принципам блокировки и внутренней планировочной организации квартир, мало отличающиеся от обычных домов секционного типа средней этажности.

Отличие дома от коттеджа

Для лучшего использования чердачного пространства потолок мансарды делают ломаной формы с наклонными плоскостями стен. Высоту стен до наклонной части потолка принимают не менее 1,6 м, площадь горизонтальной части потолка должна быть не менее половины площади пола мансарды. Сегодня для освещения мансард широкое распространение нашли мансардные окна, расположенные в плоскости наклонной кры­ши. Одноквартирные дома с квартирами в двух или трех уровнях, а также с эксплуатируемым цокольным этажом называют коттед­жaми. Главное преимущество дома такого типа заклю­чается в архитектурно-планировочной компактности площади за­стройки и четкости изоляции базовых зон — жилой (2-й этаж) и хозяйственной (1-й этаж). Дома коттеджного типа строят, как правило, так, чтобы площади и высота первого, второго и послед­них этажей были равны. Крыша должна быть плоской или скатной.

Жилой дом усадебного типа

В планировке индивидуального дома большую роль играют крытые и открытые (в зависимости от района строительства) летние помещения: веранды, террасы, лоджии. Они не только удобны и дают в летнее время довольно значительную дополнительную площадь, осуществляют связь квартиры с природой, но и играют значительную роль в создании внешнего образа дома. Удобно, когда веранда связана с общей комнатой и кухней.
Это дает возможность летом использовать ее как столовую. Соседство со спальными комнатами позволяет ее применить для сна. Рис. 1. Сельский дом, в котором жилая часть изолирована от помещений для хозяйственной деятельности и содержания животных (конкурсный проект) При проектировании сельских жилых домов следует учитывать народные традиции, теснейшим образом связанные с бытом и климатическими особенностями.
Для южных районов наличие летних помещений обязательно.

Типология индивидуальных жилых домов усадебного типа

От домов городского типа благоустроенные дома усадебного типа отличаются тем, что они обладают более здоровыми гигиеническими условиями, лучшей аэрацией и инсоляцией дома, возможностью хозяйственно-бытового использования усадебного участка, приближающего жителей к природе. В природно-климатических условиях индустриальных городов Приднепровья широко используются усадебные участки, которые вместе с их летними помещениями (летняя кухня, беседка, веранда и пр.) являются на протяжении значительной части года дополнительным фондом полезной площади. Наличие на усадьбе сада, индивидуального огорода, летних помещений и пр.
влияет на характер использования и расположение подсобных помещений квартиры (сеней, кухни и пр.). Размещение входа в жилой дом зависит, в частности, от необходимости согласования его с устройством хозяйственного двора, летней кухни, служб.

Индивидуальные жилые дома усадебного типа

Нужно стремиться сокращать фронт усадьбы по улице за счет увеличения ее глубины. Из основных приемов планировки участка наиболее распространенным является размещение дома главным фасадом к улице. Перед домом располагается палисадник с декоративными насаждениями, позади дома — сад.

Огородные грядки размещаются в тыловой части или полосой вдоль одной из длинных сторон усадьбы (рис. 31). При сравнительно небольших размерах участка дом смещается к одной из его боковых сторон. Размещение жилого дома в глубине участка не рекомендуется. Недостаток такого приема планировки заключается в том, что дом перестает участвовать в архитектуре улицы. Планировка усадеб на углах кварталов отличается от рядовых.
Одним из главных показателœей квартир является количество комнат. По этому показателю одноквартирные дома подразделяют на четыре базовых типа. Верхние пределы площади квартир не ограничены. В одноквартирном доме всю площадь можно условно разде­лить на три группы: жилую, хозяйственную и коммуникацион­ную. В жилую группу включают общую комнату (гостиную), спальни, детские, комнаты для интеллектуальной работы. К хо­зяйственной группе относят чистую кухню (для приготовления пищи), кормокухню, кладовые для продуктов и сезонной одеж­ды, гараж, мастерскую и т.д. Коммуникационная группа поме­щений включает входную зону (тамбур, переднюю), коридоры, холл, лестницы. Жилой одноэтажный дом целœесообразен для сравнительно не­больших квартир с количеством комнат от 2 до 5. Общая площадь дома ограничивается максимально 95 м2 из-за большой площади застройки.

Дом усадебного типа с отдельно стоящим гаражом и жилыми помещениями для обслуживающего персонала

Общие данные

Жилой дом усадебного типа.

Площадь застройки — 1304 м².
Общая площадь дома (летние помещения с коэффициентом 0,5) 2360 м²
Габариты здания 40,7 X 29,3 м

Проектируемое здание состоит из трех объемов:

  • По центру располагается основной двухэтажный жилой дом с мансардой, переходящей в холодный чердак и подвалом. Слева и справа к нему пристроены одноэтажные флигели с мансардными этажами.
  • В левом флигеле располагаются преимущественно хозяйственные помещения.
  • В правом — помещения для отдыха и занятия физкультурой.

Под зданием частично запроектирован подвал.

Площадь помещений подвала 305,1 м² (в т.ч. летних помещений 0,0м²)
Площадь помещений 1-го этажа 1105,6 м² (в т.ч. летних помещений 196,0м²)
Площадь помещений 2—го этажа 882,4 м² (в т.ч. летних помещений 29,8м²)
Площадь помещений 3—го (мансард.) этажа 179,9 м² (в т.ч. летних помещений 0,0м²)

Объемно—планировочное решение:

Здание имеет прямоугольный в плане вид с выступающими флигелями.
Габариты здания 40,7 м X 29,3 м, кроме того, правый флигель имеет пристроенное помещение бассейна габаритом 9,50м х 8,50 м.

Высота помещений 1—го этажа — 4,50 м.
Высота помещений 2—го этажа — 3,90 м в основном здании и 3,0м/1,70м — во флигелях.
Высота помещений мансарды — 3,20 м/2,16м.

Конструктивные решения:

Чаша бассейна — монолитный железобетон.

Перекрытия — сборные железобетонные плиты, монолит по конструктивным соображениям. Толщина перекрытия вместе с конструкцией пола — 450 мм.

Балки, лестничные марши — монолитный железобетон.

Наружные стены толщиной 640 мн.

Крыша — скатная, по деревянным/металлическим стропилам.

Покрытие кровли — фальцевая медь.

Инженерное оборудование:

Отопление и вентиляция.

Отопление — от двух котлов, расположенных в котельной на первом этаже.

Газ — из поселковых сетей.

В здании предусмотрено 4 камина.

Вентиляцию в жилой части дома выполнить естественную

Вентиляцию помещения бассейна выполнить принудительной, совмещенной с системой воздушного отопления.

Лекция 2. Типология жилых домов

Жилым домом считается строение, имеющее почтовый номер, вся или не менее половины общей площади которого предназначена для постоянного проживания, расположенное на земельном участке в определенных границах со всеми находящимися на нем вспомогательными строениями, сооружениями, элементами благоустройства [7].

Жилые дома предназначены для постоянного или временного про­живания в них людей. Их подразделяют на следующие группы:

— дома для престарелых и семей с инвалидами, передвигающимися на креслах-колясках.

По этажности квартирные жилые дома разделяют на:

-малоэтажные — 1-2 этажа;

— средней этажности — 3-5 этажей;

-многоэтажные — 6-10 этажей;

— повышенной этажности — 11-16 этажей;

-высотные — 17 этажей и более.

Номенклатура типов жилых домов слагается из дифференцированно разработанных типологически схожих проектов жилых домов по объемно-планировочной структуре [13].

По объёмно-планировочной структуре жилые дома подразделяют на следующие типы:

Типологическая схема жилых домов приведена на рис. 1. Для средней полосы России в городской застройке в качестве основного типа применяют многосекционные и частично односекционные (башенные) дома. Для районов с мягким жарким климатом — галерейные. Коридорные жилые дома удобны для размещения одно- и двухкомнатных квартир. Блокированные применяют в малых городах, поселках городского типа. Одноквартирные — в сельских поселениях и малых городах.

По характеру застройки квартирные жилые дома подразделяют на четыре типа:

— с приквартирными участками, в которых каждая квартира имеет свой земельный участок;

— с элементами первичного хозяйственно-бытового обслуживания и с озелененной территорией, предназначенной для общего пользования;

— с развитым обслуживанием, включающим различный набор современных квартир, комплекс обслуживающих учреждений для удовлетворения самых разнообразных культурно-бытовых потребностей населения этого типа домов (МЖК — молодежные жилые комплексы);

— гостиничного типа, предназначенные для одиночек и семей из двух-трех человек, не ведущих в полном объеме домашнего хозяйства. В них квартиры имеют небольшую жилую площадь, уменьшенный состав подсобных помещений (кухни-ниши, совмещенные санузлы с душеными поддонами и т.д.). В таких домах предусматривается развитая система коммунального и бытового обслуживания.

Планировка квартир отличается, в первую очередь, количеством комнат и размерами обшей площади, состоящей из жилой и подсобной. Тип квартиры определяется численным составом семьи и расчетной нормой обшей площади на одного члена семьи. В городской застройке наибольшее распространение получили 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры.

Однокомнатные квартиры предназначены для семей из одного или двух человек. Их размещение предусматривается в секционных и коридорных домах гостиничного типа. Однокомнатная квартира включает комнату, кухню, прихожую, санитарно-технический узел. Комната служит местом для различных занятий, отдыха, сна. Кухню и совмещенный санузел располагают с входом из передней (прихожей).

Двухкомнатные квартиры предназначены для заселения семей из двух-трех человек. Они могут иметь планировку с изолированными или смежными комнатами. Санитарный узел, как правило, раздельный. Большую комнату используют как гостиную, меньшую — как спальню.

Трехкомнатные квартиры предназначены для заселения семей из трех-четырех человек. Комнаты могут быть изолированные или одна из них смежная. Санитарный узел — раздельный. Одну из комнат используют как гостиную, другую (изолированную) как спальню, третью как детскую.

Малоэтажные индивидуальные жилые дома с приквартирными уча­стками называют домами усадебного типа. Их подразделяют на одно- и двухквартирные. Усадебные дома наиболее полно отвечают потребностям быта сельского жителя. Основным преимуществом усадебного дома является непосредственная связь с приусадебным участком и хозяйственными помещениями, что объединяет их в единое целое, т.е. жилище.

Рис. 1. Типологическая схема жилых домов по объемно-планировочной структуре

В одноквартирном доме всю площадь можно условно разделить на три группы: жилую, хозяйственную и коммуникационную. В жилую группу включают общую комнату (гостиную), спальни, детские, комнаты для интеллектуальной работы. К хозяйственной группе относят чистую кухню (для приготовления пищи), кормокухню, кладовые для продуктов и сезонной одежды, гараж, мастерскую и т.д. Коммуникационная группа помещений включает входную зону (тамбур, переднюю), коридоры, холл, лестницы.

Мансардный усадебный одноквартирный дом — дом с мансардным этажом, расположенным в чердачном пространстве, фасад которого полно­стью или частично образован поверхностью наклонной или ломаной крыш с уклоном не менее 45°. Для лучшего использования чердачного пространства потолок мансарды делают ломаной формы с наклонными плоскостями стен. Высоту стен до наклонной части потолка принимают не менее 1,6 м. Пло­щадь горизонтальной части потолка должна быть не менее половины пло­щади пола мансарды.

Одноквартирные дома с квартирами в двух или трех уровнях, а также с эксплуатируемым цокольным этажом называют коттеджами. Главное преимущество дома такого типа заключается в архитектурно-планировочной компактности площади застройки и четкости изоляции основных зон — жилой (2-й этаж) и хозяйственной (1-й этаж). Дома коттеджного типа строят, как правило, так, чтобы площади и высота первого, второго и последних этажей были равны.

Двухквартирные усадебные дома (спаренные) представляют собой блок, состоящий из двух изолированных квартир, имеющих одну общую стену и объединенных одной крышей. У такого дома ряд преимуществ перед одноквартирным: меньше периметр наружных стен, меньше расход топлива на отопление, наличие блокировки инженерного оборудования, меньше ширина участка, что, в свою очередь, сокращает общую длину улицы и всех коммуникаций.

Блокированным жилым домом называют здание квартирного типа, со­стоящее из двух квартир или более, каждая из которых имеет непосредствен­ный выход на приквартирный участок.

Блокированные малоэтажные дома состоят из нескольких примыкающих друг к другу изолированных блок-квартир. Количество блоков, входящих в состав дома, зависит от различных факторов (характер участка, рельеф местности, степень огнестойкости дома и т.п.) и может включать от 2 до 16 квартир и более. Блокированные дома строят, как правило, одно- и двухэтажными.

Секционные жилые дома являются наиболее распространенным ти­пом жилых зданий, эксплуатируемых в поселках, малых и больших городах. Они приемлемы в любых климатических районах и имеют большой набор типов квартир.

Жилая секция (блок-секция) представляет собой ячейку, состоящую из нескольких квартир, расположенных вокруг одного коммуникационного узла (вход, тамбур, лестничная клетка, лифтовые шахты).

По типологическим признакам секционные жилые дома различаются по этажности, протяженности, количеству квартир, количеству секций, ори­ентации.

Секции в пределах этажа проектируют двух-, трех-, четырех-, шести­, восьмиквартирные. Большое количество квартир в секции обеспечивает наиболее экономичное использование вертикальных коммуникаций. Коли­чество квартир и их планировочное взаиморасположение определяют воз­можную ориентацию секции по сторонам света. Различают секции со сво­бодной, широтной и меридиональной ориентацией (табл. 3.1). Свободная ориентация обеспечивает каждой квартире как минимум двустороннюю ориентацию. Меридиональная ориентация обеспечивает квартирам только одностороннюю ориентацию, и только для торцовых квартир — двусторон­нюю.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector