1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выбрать садовый участок

Как выбрать дачный участок: советы

Знать, как выбрать дачный участок, чтобы покупка земли в дальнейшем не разочаровала, полезно всем, кто планирует обзавестись загородным домиком с огородом и садом. Оценка земельного участка ведется по множеству критериев, каждый из которых рассматривается отдельно.

Характеристики участка

Перед тем как выбирать участок для загородного дома или дачи, продумайте количество и габариты объектов, которые планируете там разместить, какую площадь земли вы готовы отвести под газон и цветники, под культурные посадки.

В этом случае, осматривая участки, вы оцените, подходят ли они по габаритам и форме под предварительный проект. Обратите внимание и на организацию въезда на территорию.

При просмотре вариантов, примите к сведению:

  • характеристики рельефа (предпочтение стоит отдать ровным земельным наделам или с небольшим перепадом высот);
  • расположение (участок на холме продувается ветрами, у леса – может быть затенен, в низине – затопляться талыми водами и т.д.);
  • присутствие и количество лесных деревьев (вырубка требует сил и средств, у оставленных для красоты взрослых деревьев легко повредить корневую систему в ходе строительства или прокладки коммуникаций и придется удалить их).

В первую очередь важно правильно выбрать земельный надел, если предполагается разбить сад и обустроить огород. Обязательно проверьте качество плодородного грунта. Супесь, песок, глинистые почвы потребуется облагораживать черноземом, что повлечет за собой дополнительные финансовые затраты.

Внимательно отнеситесь к выбору участка на территориях, где расположены осушенные торфяники. Такая почва в засушливую погоду склонна к самовозгоранию, что опасно для людей и имущества.

Помимо анализа почвы на понравившемся участке, следует сделать анализ воды. Лабораторный анализ поможет выявить вещества, представляющие опасность для здоровья, или убедиться в их отсутствии.

К важным факторам относится уровень залегания грунтовых вод. Желательно выбирать участок весной, чтобы сразу исключить из списка наделы, склонные к подтоплению паводковыми водами. О том, как определить глубину грунтовых вод на участке, читайте в статье по ссылке http://blog.marisrub.ru/parcel/kak-opredelit-uroven-vod/.

Высокий уровень залегания вод создает проблемы при строительстве – нельзя обустроить подвал или смотровую яму в гараже, фундамент нуждается в усиленной гидроизоляции.

Для садовых деревьев и кустарников уровень подземных вод выше отметки в 1,5 метра губителен – корневая система не может полноценно разрастаться вниз, ее часть постоянно подгнивает и отмирает. Деревья и кустарники хуже приживаются, болеют, у них снижена урожайность.

На высокий уровень подземных вод, заболоченность, указывает соответствующая растительность – осока, рогоз и камыш, ива, ольха, заросли мать-и-мачехи. Обратите внимание на верхушки деревьев – если они засохшие, значит корневая система не в порядке.

Как правило, участок под усадьбу стараются купить пустым, чтобы обустроить его по своему вкусу. Но если приглянулся земельный надел с постройками, проверьте, вывезен ли строительный мусор. Расчистка территории, в том числе требующая полной или частичной замены смешанного со строительным мусором грунта, обойдется в солидную сумму.

Посмотрите, требует ли участок выравнивания. Многочисленные кочки грозят вывихом ноги, они мешают нормально косить траву или стричь ее газонокосилкой. Также важно проверить, нет ли на участке вредителей – кроты досаждают рытьем ходов, медведка уничтожает урожай, и бороться с ней крайне сложно.

Затраты на содержание

Оцените, во что обойдется содержание участка для дачи. Конечная сумма расходов включает налоги, а также дополнительные взносы в садовое общество или дачное товарищество – эти деньги обычно идут на содержание дорог, охрану, обеспечение водой для полива и т.д. Взносы бывают разовыми, целевыми, либо выплачиваются с определенной периодичностью.

Месторасположение

Собираясь подобрать землю под застройку, следует сразу представлять, будет ли это дача круглогодичного или сезонного проживания, либо дом для постоянного жительства. Во втором случае актуален вопрос о доступности магазинов, поликлиники, детских учебных учреждений и иной инфраструктуры. Важно наличие остановки общественного транспорта в пешей доступности. Рекомендуется познакомиться с соседями по участку, жителями поселка.

Обратите внимание на транспортную доступность участка – если дороги «раскисают» в непогоду, до дома трудно будет добираться в распутицу. Если в поселке зимует мало людей, дороги не чистят от снега. В экстренной ситуации это может помешать проехать машине скорой помощи или пожарной машине.

Важно, чтобы территория вокруг поселка соответствовала вашим ожиданиям. Любителям природы лучше выбрать участок недалеко от леса, озера или реки. Тем, кто предпочитает развлечения, рекомендуется подыскать участок в поселке поблизости от горнолыжной трассы, конной базы, дома отдыха и т.д., чтобы иметь доступ к «цивилизации».

Юридическая проверка участка

Рекомендуется обратиться к профессионалам для проверки документации по участку, особенно если она не была оформлена свыше десяти лет назад. Необходимо заказать архивную выписку из постановления о выделении данного земельного участка, выполнить проверку соответствия его реальной площади заявленной, проверить, состоит ли земля на кадастровом учете, пройдя межевание.

Независимо от того, когда был оформлен документ на участок, следует:

  • получить выписку из ЕГРП;
  • сверить сведения, используя публичную кадастровую карту;
  • проверить отсутствие сведений о строениях (постройки могут быть снесены, но не сняты с учета);
  • узнать о наличии обременений на участке (проложенные кабели, газопроводы, ЛЭП, а также аресты, запрещения и т.д.).

Также проверяются документы собственника на соответствие требованиям закона, не относится ли продавец участка к группе риска (учет в психоневрологическом или наркологическом учреждении).

Репутация застройщика

Если вы собираетесь купить землю у застройщика, обязательно проверьте соответствие сведений, которые он предоставил, информации, заявленной в выписке из ЕГРЮЛ. На возможную недобросовестность и ненадежность застройщика указывает отказ от приема денег на свой расчетный счет. Если он требует переводить деньги по каким-то сложным схемам, это должно насторожить.

Подключение коммуникаций

Внимательно изучите (а лучше – покажите юристу) договор о подключении и оплате коммуникаций, прежде чем платить по счетам. Должны быть подробно указаны сроки подключения, периодичность выплат, штрафы за просрочку. Если коммуникации подведены, застройщик должен иметь на руках договоры с организациями-поставщиками услуг.

Есть ли выгода

Если вы покупаете участок в незастроенном поселке и планируете срочно строиться, необходимо быть готовым жить в окружении строек в течение ближайших 3-5 лет. В случае, когда нет лишних денег на строительство, также лучше приобрести участок в незастроенном поселке. К тому времени, когда вы будете располагать необходимыми финансовыми средствами, инфраструктура успеет более-менее развиться, и можно будет сразу с комфортом поселиться в новом доме.

Обратите внимание, что участки в обжитом поселке относятся к самой высокой ценовой категории.

Заключение

Советы по выбору участка помогут правильно подойти к решению вопроса и избежать проблем, связанных с юридическим оформлением земли, недобросовестностью застройщика, низким качеством самого участка.

Грамотно выбранный земельный надел позволит не только построить комфортный загородный дом или дачу, но и выращивать обильные урожаи овощей, фруктов и ягод, разбить у дома эффектные цветники.

Покупка участка земли: как сделать правильный выбор

Ассоциации со словом «Дача» у всех своя: для кого-то это небольшой участок с сараем и туалетом, для других – добротный дом, в котором можно жить всю зиму, для третьих – солидный особняк, пригодный для проживания. Но какой бы вариант не был верен, любая дача имеет одну общую черту: это участок земли, расположенный за городской чертой.

В первую очередь

Само слово «Дача» произошло от слова «давать»: первоначально это были участки земли, которые Петр Первый выдавал приближенным за верную службу. Владельцы самостоятельно возводили на них дома. Через некоторое время дачи перестали брать в собственность: их начали снимать на лето, чтобы семья могла жить на природе.

В Советском Союзе дачные участки начали использоваться для выращивания овощей и фруктов, это занятие распространено и сегодня. Однако все чаще дачи начинают использовать для отдыха: ставят беседки, оборудуют места для мангала, высаживают цветы.

При выборе дачи необходимо первым делом определиться с ее назначением:

  1. Если предполагается использовать участок для выращивания овощей, лучше выбрать ровную поверхность с плодородной почвой – ее будет проще вскапывать и обрабатывать.
  2. Если основная цель – отдых, на состав земли можно не обращать внимание.
  3. Если планируется жить на даче все лето, стоит обратить внимание на наличие магазинов поблизости, электрификацию и газификацию.
  4. Если семья будет приезжать только на выходные, важно обратить внимание на дорогу: летние пробки могут серьезно утомить.

Часто внешне привлекательные участки оказываются непригодными для строительства

Внимание! Не стоит забывать и о соседях: по возможности лучше познакомиться с ними заранее.

Также важно помнить о том, кто будет приезжать на дачу. Если в семье есть дети, лучше выбрать участок подальше от проезжего шоссе или рабочего карьера, чтобы малыши не попали в беду. Если же участок приобретается для пожилых родственников, стоит проверить, есть ли на месте все необходимые удобства и близко ли расположены станция и автобусная остановка.

Выбор места

После определения основных задач будущей дачи выбрать землю будет намного проще. Необходимо обратить внимание на следующие параметры:

  1. Размер участка: если дача будет нужна лишь на выходные и не планируется ее обрабатывать, выбирать большой участок невыгодно. Если же владельцы хотят превратить ее в огород, стоит раскошелиться.
  2. Рельеф: наличие огромного количества кочек и ямок потребует некоторого времени для выравнивания. Если участок расположен на склоне, могут возникнуть проблемы при постройке. Сюда же можно отнести сорняки и кусты: если дача запущена, ее потребуется расчистить и от ветвей, и корней.
  3. Его удаленность от дороги: идти несколько километров через лес с тяжелыми сумками может понравиться только в первые несколько раз. При отсутствии автомобиля лучше выбрать местечко поближе к общественному транспорту.
  1. Удаленность от города: с одной стороны, наличие природы и чистый воздух – это прекрасно, с другой – провести все лето в глуши, не имея возможности доехать до магазина или аптеки, вряд ли кому-то покажется хорошей идеей.
  2. Наличие электричества, воды, газа и канализации: лучше, если все удобства уже проведены, в противном случае необходимо убедиться, что их можно провести без особых проблем. Стоит также проверить сотовую связь: несмотря на то, что сегодня вышки стоят практически всюду, попасть в «мертвую» зону все еще можно.
  3. Проверка почвы: песчаная она, глиняная или плодородная, не застаивается ли вода. Последнее важно не только для огорода: если земля заболочена, могут возникнуть сложности с постройкой дома. Чтобы проверить качество земли, необходимо вырыть небольшую яму или посмотреть на растущие растения. На влажной почве обычно растут ольха, тростник, ива, осока. Если земля полностью «голая», можно заглянуть к соседям: вряд ли почва на участках будет сильно отличаться составом.
  4. Приятные соседи: лес, озеро или река– все эти приятные «бонусы» будут радовать еще долгое время. Необходимо лишь узнать, пользуются ли ими местные жители, и не подстерегают ли новичков «сюрпризы». Например, не водятся ли в лесу дикие звери, не опасно ли купаться в местном водохранилище;
  5. Неприятные соседи: перед покупкой необходимо поговорить с местными старожилами или администрацией, изучить план развития района или просто осмотреть местность. Важно, чтобы поблизости не располагались разрабатываемые карьеры или свалки, не пролегали загруженные трассы, не было полигонов или аэропортов. Все это будет засорять воздух, создавать громкий шум, мешая отдыху.

Осматривать участок лучше всего весной, когда снег стаял, и можно замерить уровень воды. Также подходит ранняя осень, когда грунт не промерз. Летом участок обычно приобретает наиболее благоприятный вид, из-за чего можно не заметить подвох. Ни в коем случае не стоит покупать дачу зимой: снег отлично скрывает все недостатки, и весной можно обнаружить совсем не то, за что были отданы средства.

Участок для дома

Если на даче уже построен дом, проверять участок на соответствие строительству не нужно. Достаточно проверить сам дом:

  1. Если он деревянный, важно обратить внимание на бревна – нет ли гнили и трещин, прочно ли стоят, не шатаются ли. Полы не должны прогибаться, внутри не должно пахнуть сыростью, оконные рамы и проходы не должны вылетать;
  2. Если дом кирпичный или бетонный, важно проверить отсутствие трещин и сколов, сухость в подвале.

Наличие возможности подключения всех коммуникаций к дому — один из решающих факторов при выборе земельного участка

При этом многие отказываются от дач с готовыми домами, предпочитая строить с «нуля». В этом случае хорошим вариантом станет приобретение полностью «пустого» участка без сараев, огородов и деревьев: это поможет воплотить все задумки, не тратя время и деньги на расчистку земли. При покупке важно обратить внимание на:

  1. Размер и форму дачи: желательно заранее составить примерные план построек, чтобы сразу понять, подходит ли этот вариант. Важно обратить внимание на автомобиль: необходимо выделить место для гаража и сделать туда заезд. Если гараж будет располагаться в пристройке, важно, чтобы участку хватило на это места, иначе окажется, что дом стиснут с обеих сторон соседями.
  2. Грунт: для этого стоит пригласить строителя или архитектора, хорошо, если он уже имел дело с домами в данной местности. Он поможет выяснить особенности местной земли и предложить оптимальное строительное решение.
  3. Коммуникации: свет, вода, канализация и газ должны быть проведены, или же не должно быть никаких сложностей с их проведением. Лучше выяснить это заранее, чтобы не возникло неприятного сюрприза после.
  4. Собственность: дача может принадлежать владельцу или быть арендована у местной администрации. Первый вариант при покупке обойдется дороже (придется заплатить налоги с покупки), однако взамен хозяин становится полноправным собственником земли. Арендованная земля более «дешева», однако с ней могут возникнуть определенные проблемы: например, ее могут изъять для передачи льготным категориям граждан, или она может быть в резерве под будущие торги на ее освоение.
  5. Документы: желательно, чтобы дача была оформлена в собственность владельца как земля для частного строительства. Это поможет избежать ряда проблем при строительстве дома и проведении коммуникации.

Внимание! Если на участке имеется незавершенная постройка, необходимо проверить, не числятся ли за ней долги и кому она принадлежит – случается, что земля числится за одним человеком, а жилой дом – за другим.

Выбирая дачный участок для строительства дома, важно заранее проверить все нюансы – это поможет избежать ряда проблем и недоразумений. Чтобы избежать досадных ошибок, стоит заранее посмотреть видео по теме, а также обратиться к опыту людей, уже прошедших процедуру выбора и покупки. Это поможет обратить внимание на незаметные на первый взгляд детали.

Как выбрать участок земли: видео

Выбираем участок для дачи: 6 правил

Наш читатель из Москвы спрашивает:

Мы хотим покупать дачный участок, и в связи с этим хочется спросить — а как правильнее выбирать участок для дачи? Какие «подводные камни» тут могут быть, на что надо обратить внимание, какие моменты нужно учесть, кроме цены на землю?

Конечно, стоимость участка – это фактор немаловажный, но есть и другие вещи, которые надо тщательно продумать заранее. Для каждого будущего садовода этот «набор критериев» может быть совершенно разным, но его надо достаточно четко для себя сформулировать! Вам нужно обстоятельно продумать, что для вас и вашей семьи при выборе участка будет главным, а что — второстепенным или совсем неважным.

Например: наличие вода и электричества, соседство соснового леса, южный уклон участка, соседи – только с одной стороны; возможность проезда зимой; южное/юго-западное направление (от города); ну, и допустим, какой-то водоем поблизости.

Главное, постарайтесь по возможности четко ответить на вопрос: для чего вам нужен участок? Как вы собираетесь его использовать, чем там будете заниматься?

При выборе участка очень важно точно знать — зачем он вам, и в соответствии с этим смотреть на место расположения, коммуникации, обеспеченность водой и электричеством. А уж как вы его обустроите – это будет зависеть от вас.

Правило 1: когда лучше всего выбирать участок?

Никогда не следует ехать смотреть участок, когда еще лежит снег. Снег скроет от вас все недостатки участка! Зато если вы приедете ранней весной, то увидите, когда именно сходит снег, и каков уровень грунтовых вод – стоит ли на участке вода? И сразу определите возможность добираться до участка на машине в межсезонье. Ведь не везде положен асфальт прямо до ворот, кому-то приходится с основного шоссе несколько километров еще ехать по грунтовке. Качество дороги — фактор очень важный, ведь еще завозить многое придется (в том числе, и для строительства). Дороги должны быть проезжими не только летом, но и в сырость, и в межсезонье!

Удаленность от вашего основного места проживания – плюс или минус?

Если участок находится далеко, то это скорее недостаток – ведь если вы работаете, то нереально жить на даче летом и каждый день добираться на работу. Проблема больших городов — летом на дачу и с дачи приходится ездить по ночам, поскольку дневные пробки выматывают.

Также подумайте насчет возможности добираться до участка общественным транспортом, почему-то об этом владельцы машин часто забывают… Но представьте, что по каким-то причинам у вас не оказалось личного транспорта (в ремонте, например)? И в этом случае на дачу (и с дачи) добираться намного приятнее, если не нужно идти далеко пешком по лесу или по полю… Иногда бывает и небезопасно в одиночку идти пешком от станции до участков….

Правило 2: п роверить наличие (либо возможность подведения) всех основных коммуникаций (электричество, вода, газ).

Когда вы покупаете участок в давно освоенном районе, то с коммуникациями обычно проблем нет. Выясните заранее, на какой глубине доступна питьевая вода (если вам хочется иметь свое, автономное водоснабжение). Часто оказывается так, что на высоких местах вода для индивидуального пользования недоступна. Тогда уточните наличие общественной скважины с достаточной глубиной, иначе вы рискуете оказаться с дефицитом воды.

Если же садоводство или дачный кооператив недавнего освоения, то свет, газ и другие полезности могут быть не всегда. Как правило, они уже запроектированы. Но если при покупке вам говорят, что «газ и свет имеются по границе участка», то этот вопрос стоит дополнительно уточнить, так как подключение иногда стоит дороже, чем сам участок!

Земельные участки под ИЖС с хорошим месторасположением, проведенными электросетями, водо- и газоснабжением, а также с построенными дорогами предлагает компания «Удачная земля».

Что касается электроснабжения, то сразу узнайте насчет возможности подключения трехфазной сети, особенно в том случае, если вы хотели бы в доме подключить электронагреватели, стиральную машину и так далее. Неплохо заранее выяснить также, не бывает ли в этом поселке частых отключений, а также существенных падений напряжения? Если напряжение нестабильное или низкое, то не вся ваша техника, особенно современная, сможет нормально работать.

Если вы хотите серьезно заниматься садоводством – то обязательно проверьте качество почвы и высоту грунтовых вод (бывают ли весенние подтопления?). Стоит ли весной вода на участке, и если стоит — то насколько высоко и как долго? В этом случае обратите внимание на более высокие участки (если есть выбор!).

Для того, чтобы определить, какая почва на участке — песок, торф, глина – тут придется, если нет поблизости «открытой» земли, выкопать небольшую яму. Если это целина (неразработанная земля), то надо по сторонам, что растет. Как правило, степень плодородности почвы можно определить по растениям, растущим на участке. Например, если есть крапива, то участок плодородный. А вот если осока – то ничего путного, скорее всего, у вас на участке не вырастет, или потребуются значительные вложения и дополнительные работы.

Заросли ольхи, ивы, осоки, тростника и так далее говорят о том, что участок переувлажнен. В этом случае вам может потребоваться его осушение или подъем уровня — а это требует немалых вложений и времени! Бывшие торфяники — не самый лучший вариант, лучше поищите что-то посуше, да и почвы там очень кислые. Зато бывшие поля – уже неплохой вариант!

Если поблизости от понравившегося вам участка есть уже освоенные сады, то посмотрите, что растет там у старожилов. Если есть много плодовых деревьев – то, вероятнее всего, место для садоводства неплохое. Для плодовых и декоративных деревьев в целом лучше выбирать более высокие места. Если довольно высоко стоят грунтовые воды либо весной разливается река — то плодовым деревьям будет не очень хорошо, зато вполне нормально — огороду.

Правило 4: оцените размер и расположение будущего участка

Если вы хотите всерьез заниматься садоводством или огородничеством, то скорее всего, шести соток вам будет маловато. Если вокруг уже есть соседи, то и к ним надо присмотреться внимательнее. Не зря же говорят, что «покупая участок, покупаешь и соседей вместе с ним».

Подумайте, подходит ли вам садоводческое товарищество (СНТ) — там часто имеются дополнительные ограничения в плане освоения участков. Если это вам это не подходит, то лучше покупать участок в деревне или в дачном кооперативе.

Про документацию на землю говорить не будем — каждому ясно, что тут надо все не раз перепроверить и не доверять туманным обещаниям и подозрительным вариантам.

Если участок находится в дачном кооператив, то выясните, живут ли там люди зимой или хотя бы есть сторож. Это вопрос безопасности в плане краж. С этой точки зрения, наверное, спокойнее жить в деревне. В плане состояния дорог в деревне обычно дело также обстоит лучше, поскольку люди живут постоянно и хоть как-то дороги чистятся. Кстати, для постоянного проживания и для дачи, куда вы хотите регулярно ездить зимой, также выбирайте место, где в это время чистят дороги. Кроме того, как правило, воду в СНТ зимой перекрывают…

Подумайте, собираетесь ли вы жить на участке зимой? В этом случае требования будут другие. Добавится еще наличие аптеки, магазинов — например, магазина стиральных машин — и так далее, причем желательно, не очень далеко. Наличие медпункта, какого-нибудь банкомата для будущего постоянного проживания тоже очень желательно.

Кому-то важно, чтобы местность вокруг была живописная, а кто-то практически за калитку не выходит, и тогда это неважно. Например, для кого-то нужно, чтобы рядом была «хоть какая-то цивилизация» — возможности для развлечения и места для прогулок.

Важно ли вам соседство водоема, где можно купаться?

Если участок рядом с лесом или речкой – это преимущество, но лучше, если и то, и другое не расположено вплотную к вашему забору. Река может быть чревата не только подтоплением, но и мелкими животными, а лес, к сожалению, еще и повышенным количеством насекомых (комаров и клещей).

Если СНТ окружено лесом со всех сторон? Надо внимательно присмотреться к расположению конкретного места, которое вам понравилось, потому что возможен, например, такой вариант: участки у леса с восточной стороны не имеют утреннего солнца чуть не до полудня, а прижатые к северной стене леса — попадают в тень за пару часов до заката. А участок в углу, где лес с двух сторон, будет иметь оба «минуса» сразу.

Постарайтесь немного поездить по окрестностям , чтобы осмотреться, и поспрашивать людей, что рядом с участками расположено, чтобы избежать соседства, например, мусорного полигона либо другого не очень «приятного» производства. Аэропорт рядом — тоже недостаток! Близкое загруженное или даже далекое (за 1-2 км) шоссе, не закрытое лесом или рельефом – постоянный источник шума, особенно ночью.

Попробуйте также разузнать про перспективное развитие данного района… Это можно выяснить у местных властей или поискать информацию в Интернете… А то живешь, наслаждаешься речкой и лесом, а потом вдруг раз! — получите в двух шагах мусорный полигон (официальное название – «сортировочный комплекс») или новую дорогу…..

Или местные власти вдруг объявляют районной зоной отдыха ближайшее озеро!

Правило 6: н екоторые плюсы, которые могут превратиться в минусы…

И даже если поначалу все у вас с участком складывается удачно, к сожалению, возможен вариант, когда ситуация вдруг через несколько лет изменяется к худшему (неприятные сюрпризы). Поэтому смотрите внимательно не только на то, что есть сегодня, но и на то, что может быстро поменяться.

Обязательно поговорите со старожилами – они могут вам сообщить некоторые «местные» обстоятельства или подробности, которые вы сами не сможете узнать или просто не заметите.

Дачные домики: что выбрать, когда «глаза разбегаются»?

Вопрос о необходимости строительства дома на дачном участке обязательно встает перед любым хозяином. Нужно же где-то хранить дачный инвентарь, рабочую одежду, посуду и прочую утварь? Да и укрыться от внезапной непогоды желательно под крышей. На выходные хорошо и переночевать на даче, а не тратить ежедневно время и деньги на дорогу. И в течение дня здорово немного передохнуть от трудов праведных, просто полежать, а то и вздремнуть.

Вот и решают этот вопрос кто во что горазд: кому-то достаточно сарайчика, строительного вагончика-бытовки или крошечного домика, в котором помимо места для хранения инструментов с трудом помещаются топчанчик и стол. Но большинство дачников предпочитают иметь хоть и небольшой, но уютный дачный домик, оборудованный по возможности всем необходимым, и в котором можно не только отдохнуть, но и пожить с комфортом некоторое время. В таком доме должны быть не только спальные комнаты, но и кухня, желательно – веранда, и при наличии возможности – и санузел.

Размеры дома на даче определяются исходя из числа членов семьи и величины самого участка, на котором будет возводиться постройка. Также немаловажный фактор – сумма денежных средств, которые хозяева могут вложить в строительство, не особо затягивая пояса или влезая в долги. И конечно, играет роль стоимость строительных материалов для постройки дома, а также то, будете ли вы проживать на даче круглый год, бывать наездами в выходные, или же планируете проводить там достаточно много времени в сезон, с весны до наступления осенних холодов.

Необходимо также решить, одно- или двухэтажным будет ваш дом. При дефиците места на участке двухэтажный дом позволит получить большую площадь внутренних помещений при меньшей площади под фундамент. Однако не стоит забывать, что обогреть двухуровневое здание сложнее. Частично дилемма решаема, если на первом этаже будут неотапливаемые гараж и подсобные помещения, а жилым, нуждающемся в обогреве, будет только второй этаж.

Самый простой дом можно построить и своими руками, без привлечения бригады рабочих, более сложные проекты потребуют привлечения специалистов. Что выбрать, какой вариант не только привлекателен по стоимости, но и удобен, практичен и долговечен? Чтобы разобраться, нужно познакомиться с типами дачных домов поближе.

Оставим в стороне конструкции из железобетонных плит или листов металла ввиду их явного неудобства в эксплуатации. Из данных материалов худо-бедно еще можно построить гараж или будку для хранения дачных инструментов, но никак не жилой дом. На рынке стройматериалов для строительства дачи наиболее востребованы следующие:

— каркасные конструкции;
— пеноблоки;
— кирпич, камень;
— дерево, брус.

Каркасные дома – одни из самых популярных для дачи.

Впервые дома такого типа появились около 100 лет тому назад, однако настоящий бум их строительства начался с легкой руки Генри Форда, возводившего целые поселки из таких домов для рабочих своих автомобильных заводов. Они доступны по цене, не требуют массивного фундамента из-за небольшого веса конструкции, достаточно быстро могут быть установлены на участке.

Собственно, это что-то вроде большого конструктора: получаешь набор готовых деталей (элементы каркаса, покровные щиты или панели, двери, окна, части перекрытия и крыши и т.д.), которые нужно собрать в определенном порядке для получения готового дома.

Для возведения каркасных домов широко применяется свайный фундамент. Их удобно ставить на участках со сложным рельефом, например, на склоне.

Дома этого типа смотрятся достаточно симпатично, их стоимость существенно ниже домов из других материалов, они вполне могут прослужить 50-70 лет, в зависимости от условий эксплуатации.

Однако каркасные дома имеют и ряд значительных недостатков. Технология строительства таких домов с самого начала была ориентирована на регионы, где зимняя температура очень редко опускается до минусовых отметок. Даже если вы постараетесь уменьшить расходы на обогрев дома в холодное время при помощи различных утеплителей, теплопотерь все равно избежать не удастся, а это дополнительный расход топлива и внушительные счета за электроэнергию. В сильные же морозы, как бы вы не старались, в каркасном доме будет откровенно холодно. Еще один неприятный момент заключается в том, что в утеплителях обожают селиться мыши и крысы.

Не очень комфортно в каркасном доме и в жару. Щиты и панели, применяемые при его строительстве, подвергаются специальной обработке средствами, препятствующими проникновению влаги и развитию плесени. С одной стороны, это хорошо, с другой – такой дом «не дышит». Абсолютно не пропускает воздух и пленка под утеплитель. На солнцепеке стены каркасных домов сильно нагреваются, при этом все тепло идет внутрь дома. В результате в доме настоящая «духовка», без кондиционера или хотя бы вентилятора не обойтись.

Дома из пеноблоков стали строить относительно недавно, однако их популярность неуклонно растет. Этот тип домов достаточно комфортабелен и долговечен, стоимость строительства и отделочных работ выливается в доступную сумму. Дома из пеноблоков имеют хорошие характеристики по энергосбережению, а значит, не придется платить лишнее за отопление. Для данных домов не обязателен монолитный фундамент, можно обойтись менее сложными и затратными вариантами. К тому же поверхность пеноблоков легко подвергается обработке и декорируется. Часто пеноблочные дома облицовывают декоративными панелями, что придает им очень привлекательный вид.

Суммируя вышесказанное, к несомненным достоинствам пеноблочных домов можно отнести:

— способность сохранять тепло зимой и удерживать прохладу летом;
— хорошую звукоизоляцию;
— экономичность в эксплуатации;
— малую нагрузку на фундамент;
— высокую огнестойкость;
— доступную цену.

Конечно, дома из пеноблоков имеют и недостатки (куда ж без них!):

— простым фундаментом типа свайного здесь уже не обойдешься, а это дополнительные расходы;
— времени на строительство такого дома уйдет существенно больше, чем на сборку каркасного.

Деревянные дома наиболее традиционны для загородного строительства.

Такие дома наиболее экологичны, они дарят хозяевам чувство тепла и уюта. Говорить о деревянных домах можно очень много, они всегда востребованы и не выходят из моды.

Для них подходят как монолитные, так и свайные или столбчатые фундаменты. Деревянные дома могут быть выполнены из бревен, в виде сруба,

также для их строительства часто применяется клееный брус.

Среди достоинств деревянных домов стоит отметить:

— их стоимость меньше, чем у каменных и кирпичных;
— их строительство займет меньше времени, чем вышеупомянутых;
— для них вполне годится свайно-винтовой фундамент;
— они отличаются отличной звуко- и теплоизоляцией;
— протопить зимой деревянный дом намного быстрее, чем каменный;
— они экологически безопасны;
— дерево способно регулировать уровень влажности: при ее избытке впитывать, а при недостатке – испарять.

Деревянный дом на даче – просто находка для любителей проводить выходные за городом.

Основные «минусы» домов из дерева – высокая пожароопасность, подверженность поражению плесневыми грибками и гниению. Значительно замедлить процесс разрушения древесины способны различные пропитки для деревянных материалов. Но при этом дом теряет свою экологичность и способность «дышать». Так что их применение, увы, «палка о двух концах».

И наконец, кирпичные

и каменные дома для дачи.

Спору нет, они самые надежные и долговечные, это прекрасный вариант, если вы проводите на даче много времени круглый год.

Однако и стоимость таких домов намного выше, чем у всех других перечисленных типов… Это относится не только к цене самих стройматериалов: при строительства такого дома просто необходим монолитный фундамент из-за значительного веса стен, а это потянет за собой использование спецтехники для рытья котлована. Кроме того, монолитный фундамент после заливки бетона требует «выдержки» как минимум в течение месяца, а зачастую и больше, поэтому сроки строительства удлиняются.

Итак, «плюсы» кирпичных и каменных домов:

— прочность, надежность, долговечность;
— отличная звукоизоляция;
— устойчивость к повышенной влажности, перепадам температур, сильному ветру;
— возможность экономии на отоплении в связи с большой теплоемкостью.

Не стоит замахиваться на строительство таких домов, если вы бываете на даче зимой только по выходным: дома из кирпича и камня не только долго сохраняют тепло, но и так же быстро остывают без отопления и «впитывают» холод стенами – на их полный прогрев могут уйти почти сутки.

Недостатками домов из кирпича и камня будут:

— большие денежные затраты;
— длительность строительства.

В общих чертах, это все.

Как всегда, решение о выборе оптимального варианта остается за вами!

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
14 декабря 2016, 8:01