0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Методики реставрации фасадов

Методика реставрации памятников архитектуры1

Единственный способ сохранить архитектурный памятник для потомков – его реставрация, позволяющая залечить раны, нанесенные временем, и вернуть зданию (как внутри, так и снаружи) первоначальный, задуманный создателями вид. Но реставрационные работы всегда требуют фундаментальной подготовки от архитектурного обмера зданий до утверждения готового проекта, ведь объект, подлежащей реставрации, во-первых, подвергся деформации, связанной с его возрастом и эксплуатацией. Во-вторых, в разные годы его уже наверняка пытались восстанавливать, используя доступные на тот момент методики, поэтому крайне важно досконально изучить «биографию» здания.

Предварительная подготовка включает в себя:

  • Детальное изучение имеющихся архивных материалов.
  • Сравнительная оценка состояния здания с использованием косвенных данных – датируемых различными временными промежутками фотоснимков, рисунков или картин.
  • Изучение природы материалов, используемых ранее для реставрации этого же объектов.
  • Анализ причин имеющихся деформаций и разрушений.

На основе проведенных исследований составляется развернутый план предстоящих работ и подбираются оптимальные материалы (строительные и отделочные). В качестве основного метода может быть выбрано полное или частичное раскрытие:

  • Полное применимо, если верхний (или несколько) слой покрытия не имеет особой эстетической или культурной ценности, скрывая подлинную ценность объекта, а предварительная подготовка показала, что в ходе раскрытия здание не получит никакого ущерба;
  • Частичное (или и вовсе реставрация без раскрытия), с обновлением или восполнением отделки используется, если имеющийся внешний декор является ценным материалом для культурного сохранения и дальнейшего изучения. В ходе предварительной подготовки подобное покрытие изучается послойно (каждый из слоев выполнялся в различных временных периодах). Второй вариант использования – тогда, когда раскрытие реставрируемого объекта нецелесообразно в виду его ветхости.

Реставрация позволяет не только визуально обновить, но и значительно укрепить архитектурный памятник. В процессе восстановительных работ могут быть заменены межэтажные перекрытия, а потолки и стены могут быть усилены. После того, как здание получит оптимальную внешнюю устойчивость, также можно заменить изношенные коммуникации и инженерные сети.

Использование пеностекла в качестве утеплителя промышленного объекта или частного дома — рациональное решение. Экспериментальным путем доказано, что после 50-летней эксплуатации пеностекла в качестве утеплителя, в его структуре не происходит никаких существенных изменений.

Очень часто реконструкция части здания предполагает демонтаж старой крыши, чтобы оборудовать новую. Естественно, первым делом проводится техническое обследование здания. После этого, но еще до начала основных работ по разборке, следует демонтировать имеющиеся антенны, устройства линии связи, дымовых труб, рекламных щитов и пр. Алгоритм последующих действий напрямую зависит от материала покрытия.

Клинкерный кирпич — качественный, красивый, но недешевый материал. Постройки из него требуют существенных затрат. А если использовать клинкер только для отдельных деталей здания?

Реставрация домовых фасадов различными методами

Фасад, являясь «лицом» любого здания, оказывает немаловажное значение на восприятие дома или учреждения. Поэтому его внешнему виду и отделке всегда уделялось огромное значение. Фасады украшались и декорировались различными архитектурными элементами. Немаловажное значение для поддержания экстерьера на должном уровне имеет и реставрация фасадов.

Наружные стены современных зданий могут быть выполнены из самых разных материалов: кирпича, камня, дерева или специальных композитных стройматериалов. Еще большее разнообразие наблюдается в сфере облицовок: это может быть и металл, и пластик, и дерево, и натуральный камень, и имитация натуральных материалов. Но вне зависимости от облицовки и материалов стен, проводить реставрационные работы желательно раз в пять лет.

Этапы реставрационных работ

Готовясь к проведению ремонта и реконструкции необходимо в первую очередь проверить, что здание не относится к числу архитектурных памятников, поскольку на счет этих зданий существует особый закон, позволяющий только специальную реставрацию по регламенту. Если же здание не представляет историческую или культурную ценность, этапы реставрационных мероприятий существенно упрощаются.

Кратко работы по приведению фасада здания в первоначальный вид могут выглядеть следующим образом:

  • подготовка фасада к ремонтным работам, очищение стен;
  • специальная обработка трещин и швов;
  • покрытие стен грунтовкой;
  • ремонт повреждений;
  • утепление наружных стен;
  • проведение высотных работ, предполагающих промышленный альпинизм;
  • декоративная отделка.

Очищение наружных стен

Процесс подготовки стен и очищения в свою очередь также подразделяется на несколько важных этапов:

  • Удаление старой краски. Как правило, эти работы проводятся с помощью специальной желеподобной массы «Alkutex Abbeizer», которая легко наносится на любые поверхности, в том числе вертикальные. Стены покрывают этим составом с помощью специального валика или распылителя. В зависимости от слоя старой краски, толщина состава достигает трех-пяти миллиметров. После нанесения раствор оставляют на стенах на сутки. После этого отставшую краску счищают вручную, с помощью шпателя, а затем промывают поверхность водой под давлением;
  • Удаление цементного раствора. Еще один немаловажный этап подготовки стен. Для этого используется состав под названием «Alkutex AC Klinkerreiniger». Очиститель разводится горячей водой из расчета одна часть порошка на четыре части воды, наносится на стены и смывается водой под давлением. Надо сказать, что состав воздействует мгновенно, уже через несколько минут после нанесения на стенах наблюдается характерное шипение и появление пузырей;
  • Укрепление кладки. Без этого этапа не обходится ни одна качественная реставрация фасадов зданий. Проводить работы по укреплению кладки желательно после процессов очищения стен от различных загрязнений, так как отложившаяся грязь выступает в роли своего рода закрепителя и может существенно смазать общую картину. В зависимости от степени выветривания применяются разные типы камнеукрепителя. Это может быть «Funcosil Steinfestiger 100» или «Funcosil Steinfestiger 300». Составы наносятся на поверхность путем обливания стен в несколько этапов. На образование нового защитного слоя уходит до месяца. Другие реставрационные работы в это время исключены;
  • Устранение уличных загрязнений. Удаление пыли, грязи и прочих отложений является немаловажным этапом в подготовке стен к дальнейшей реконструкции, поскольку уличные загрязнения могут препятствовать прочной состыковке новой грунтовки и краски, что значительно снижает качество ремонта. Для устранения загрязнений специалисты рекомендуют использовать пасту «Alkutex Fassadenreiniger», которая легко наносится на любой вид стройматериалов, открывает поры и прекрасно разрушает любые виды загрязнений. Паста наносится на четверть часа или полчаса. Следует избегать высыхания. Моющее средство смывается водой под мощным давлением;
  • Удаление грибка. Грибок – это еще один фактор, который сокращает срок эксплуатации фасада. В случае необходимости проводится механическая очистка стен и пропитка раствором «Adolit M fluessig». Состав разводится водой и наносится на поврежденные стены. Как правило, грибковые поражения удаляются в два захода;
  • Устранение мха и плесени. Для очистки поверхностей от водорослей, мхов и плесени используют состав «Alkutex BFA – Entferner», который наносится на стены кистью или валиком;
  • Удаление высолов на кирпиче. Как правило, кирпичную кладку в местах высолов обрабатывают специальной пропиткой на базе «Funcosil SNL geruchneutral» по методу обливания стен. Через пять дней в порах кирпича образуется специальный защитный слой. При этом нерастворимые соли становятся растворимыми и просто смываются водой.

Проведение ремонтных работ

Когда работы по санации и очищению фасада завершены, можно приступать к реставрационным мероприятиям:

  1. Заполнение трещин и пустот. Если в кладке наблюдаются пустоты и открытые трещины, их заполняют специальным раствором «Aida Bohrlochsuspension»;
  2. Ремонт швов. В случае нарушения целостности швов между камнем или кирпичом, поводится механическое удаление старого раствора на глубину не меньше двух сантиметров. Затем швы заполняются раствором «Funcosil Fugenmoertel». Эта смесь на основе минералов отличается прекрасной прочностью и долгим сроком службы. Она бывает серого и белого цвета;
  3. Восстановление кирпичных сколов осуществляется различными растворами, в зависимости от величины сколов. Если речь идет о глубоких сколах, превышающих три сантиметра, используется специальная грунтовка «Funcosil Grundiermoertel». Смесь заполняет скол. После ее затвердевания поверхность ремонтируемого участка покрывается раствором необходимого тона. В случае мелких сколов используется раствор нужного тона «Funcosil Restauriermoertel»;
  4. Шпатлевание поверхности. Для обновления и выравнивания стен, кирпич шпатлюется цветными растворами «Funcosil Restauriermoertel». В случае наличия «волосяных трещин», кирпич замазывается аналогичным раствором;
  5. Восстановление разрушенных кирпичей. Реставрация фасадов зданий также предполагает замену полностью разрушенных кирпичей на новые. Для этого подбираются кирпичи такого же цвета, размера и формы. Если здание представляет историческую ценность, и подобрать кирпич нужной формы и цвета не представляется возможным, допускается заполнение пустого места ремонтным известково-цементным раствором либо специальной реставрационной грунтовкой «Funcosil Grundiermoertel». Кирпичи нужного цвета отливаются в специальных формах;
  6. Выравнивание цвета. Если оттенок отреставрированных участков сильно отличается от основного цвета стены, допускается выравнивание цвета с помощью специальной полупрозрачной силиконовой краски;
  7. Защита фасада от влаги путем консервации кладки. Это финальный этап ремонтных и восстановительных работ. Для защиты фасада от намокания и последующего разрушения используется специальная смесь. Она защищает стены не меньше пятнадцати лет.

Эффективный метод реставрации фасадов домов и построек

С приходом современных технологий строительства и отделки нет проблем с возведением строений любой сложности и качества.

В зависимости от свойств стройматериалов и соблюдения правил, и норм работы при облицовке, фасадная часть может долгое время выглядеть презентабельно или разрушиться уже через пару лет. Даже при выборе высококачественных материалов и умелой бригады, никто не застрахован от загрязнений, которые со временем появляются на стенах, окнах и декоре. Реставрация зданий общественного, частного и государственного назначения обычно происходит с применением особых средств очистки, ремонта, расходников и техники, которые устраняют грязь и шлифуют поверхность.

Обработка фасада пескоструйным способом

Поверхность камня плитки или штукатурки со временем может загрязниться и очистить пятна от трудновыводимых веществ становится трудной задачей. Чтобы не заменять часть кладки и не тратить деньги на новую облицовку, некоторые элементы не поддаются точному воспроизведению купленными элементами, лучше воспользоваться методом абразивного шлифования. Пескоструй — это давно изобретенный способ очистки поверхностей, который стал теперь широко применяться и в реконструкции зданий. Подробнее про технологию можно прочитать здесь: https://ru.wikipedia.org/wiki/Пескоструйная_обработка.

В качестве абразива может использоваться:

● Отходы металообработки (мелкие частички);

● Смешанные составы мелкой крошки.

Процесс очищения предполагает использование машины, из которой по тонкой трубке вырывается поток сжатого воздуха, смешанного с абразивным веществом. Направленный поток быстро вырывается из аппарата и сметает на своем пути, как налипший цемент или смолу, так и копоть, гарь или застаревшую краску. Обрабатывать можно, как кирпичную кладку, так и древесину. Мелкая шлифовка позволяет добраться до самых труднодоступных мест — уголков, рельефных деталей, внутренней поверхности мелкоперфорированных частей.

Где можно заказать пескоструйную чистку

Наша компания предлагает очистку промышленных объектов, частных домов, коммунальных многоэтажек или коммерческих строений после ремонта или разрушений. Пескоструй намного эффективнее обычного шлифования, так как позволяет снять минимальный тонкий слой с поверхности, что в то же время позволяет подготовить ее к дальнейшей покраске. Подготовленный материал образует лучшую адгезию красок и материала.

Наши специалисты быстро и качественно очистят фасад любой площади, включая оконные элементы, балконные заграждения, колонны или дверные арки. Выезд бригады производится на место работы со своими установками. Расходы на обработку небольшие, поэтому стоимость этого способа чистки небольшая. Весь фронт работ может быть выполнен в сжатые сроки.

Рекомендации по реставрации фасадов

Внешняя привлекательность фасада как для частного дома, так и любой фирмы, очень важна для владельца. Для того чтобы сохранить на долго презентабельный внешний вид здания необходимо регулярно ремонтировать и реставрировать его фасад. Работы, связанные с реставрацией фасадов требуют привлечения специалистов из разных областей от художника до инженера. Для получения отличного результата необходимо вложить в работу частичку самого себя. Как выполняется мойка фасадов, читайте на этой странице.

На фото показан процесс реставрации фасада из штукатурки

Виды и способы реставрации фасадов зданий

Реставрация фасадов представляет собой достаточно трудоемкий процесс, который состоит из комплекса различных работ:

  • обследование и анализ ограждающих и несущих конструкций;
  • реставрационные и ремонтные мероприятия по отделке фасада;
  • восстановление и оживление различных архитектурных элементов, например, лепнины;
  • мытье и чистка фасадов и витражей;
  • восстановление либо замена теплоизоляции фасада.

Существуют различные виды фасадов, выполненные из разных материалов, соответственно и способы реставрации и ремонта их тоже отличаются.

  1. Реставрация кирпичных фасадов
    1. К реставрации и ремонту облицовки здания из кирпича приступают с диагностики всей кирпичной поверхности, выявления различных деформаций, повреждений и трещин.
    2. Далее необходимо выявить расположение проблемных мест,
    3. Взвесить все материальные затраты, исходя из объема работы и необходимого количества материалов.

    Если смотреть на процесс реставрации в целом, то сначала необходимо очистить кирпичную поверхность от различной грязи, пыли и высолов, а затем уже осуществлять восстановление кладки. Кирпичи, имеющие большие трещины, должны быть заменены на новые, а средние и мелкие трещины устраняются путем оштукатуривания поверхности и затирания ее шпатлевкой. Если не устранить все трещины, то попавшая в них влага в зимнее время начнет разрушать кирпичи после замерзания.

  2. Реставрация фасадов из панелей МДФ
    Поэтапность реставрационных работ деревянных фасадов, в том числе и фасадов из МДФ, напоминает работу с кирпичной поверхностью. Отличие состоит лишь в используемых материалах и смесях. Вначале также деревянную поверхность диагностируют на предмет наличия трещин, деформаций и различных насекомых. Затем производят фумигацию вредителей, после очищают деревянные панели от плесени, грибка и грязи. Далее проводится затирка трещин и неровностей шпатлевкой, предназначенной специально для древесины. После высыхания шпатлевки поверхность грунтуется и покрывается краской хорошего качества. Если реставрационные и ремонтные работы проводить в соответствии с технологией и использовать качественные материалы, то фасад из дерева будет служить долго.

Реставрация штукатурки фасада

Реставрация и ремонт фасадов, отделанных штукатуркой, производится по единой технологии, независимо от вида штукатурки. Инструкция по гидрофобизации фасадов здесь: https://frontfacade.com/uxod-za-fasadami/instrukciya-po-gidrofobizacii-fasadov.html.

  • Те места, которые необходимо освежить, сначала смачивают для наиболее лучшего скрепления между собой первоначального слоя штукатурки и нового. К тому же, после «сухого» нанесения новые трещины появятся очень быстро.
  • Следующий шаг, нанесение грунтовки и обрызг.
  • После перечисленных процедур необходимо выдержать некоторое время, чтобы материал хорошо мог схватиться со штукатуркой.
  • Затем следует обработать поверхность затиркой.

Любые работы, связанные с оштукатуриванием фасада необходимо проводить при температуре не менее 10 градус по цельсию, в противном случае высыхание растворов, как минимум, удвоится во времени.

Технология реставрации фасадов зданий

Для улучшения или восстановления внешнего вида фасада здания производится определенный комплекс работ в соответствии с технологией реставрации. Заключается технология в следующем:

  1. В первую очередь проводится тщательное обследование фасада здания, с целью выявления дефектов, неровностей, трещин и тому подобного.
  2. Исходя из полученных данных обследования, изучается требуемый вид реставрации, то есть следует слегка подретушировать фасад или же провести капитальный ремонт облицовки здания.
  3. Далее необходимо получить все требуемые разрешения для ремонтных и реставрационных работ фасадов зданий. Например, разрешение на возведение лесов (по необходимости), получение орденов и уточнение колерного паспорта.
  4. Затем выполняются согласованные с заказчиком те или иные реставрационные работы, куда входит подготовка поверхности здания, грунтовка и шпатлевка, и если требуется, восстановление различных декоративных элементов.
  5. После выполнения всех реставрационных работ объект сдается заказчику вместе с обновленной документацией.

Кроме самого заказчика, работы по ремонту и реставрации фасадов принимает Технадзор. Данный орган контролирует не только технологию, но и сроки выполнения работ. По итогам реставрации данный контролирующий орган либо «принимает» работу, либо нет. Для контроля всего процесса еженедельно должны проводиться комиссии и совещания с участием подрядчика, заказчика и технадзора, с целью соблюдения всех условий и решения возникающих трудностей. Читайте о преимуществах утепления фасада минватой и о стоимости работ и самого материала.

Цена работ по реставрации фасадов зданий

Стоимость реставрационных работ зависит от вида выполняемых работ, если требуется поверхностная реставрация без вмешательства в конструкцию облицовки и замены каких-либо элементов, то такая работа будет стоить от 300 руб. за кв. м. В случае полного восстановления внешнего вида здания и продления срока службы, работа будет стоить дороже, от 600 руб. за кв. м. В указанную стоимость не входят материалы и дополнительные работы. О том, как утеплять фасад пенопластом, читайте здесь: https://frontfacade.com/uteplenie/rekomendacii-po-utepleniyu-fasadov-penoplastom.html

Где заказать реставрацию фасада?

Где заказать в Москве:

  1. Компания GOR, г. Москва, 4-й Лихачевский пер., д. 5, тел.: 8 (495) 966-37-38;
  2. Компания «Позолота-лепнина», г. Москва, пер. Духовский, д. 1/14, тел.: 8 (495) 374 7297;
  3. Компания «Промальпстрой», г. Москва, ул. Большая Черкизовская д. 11, тел.: 8 (495) 255-14-85.

Где заказать в С-Петербурге:

  1. Фасады под ключ «МАКОН», г. Санкт-Петербург, Приморский пр., д. 59, тел.: 8 (812) 333-30-03;
  2. Компания «Позолота-лепнина», г. С-Петербург, ул. Газовая, д. 10, тел.: 8 (812) 426-13-49;
  3. Группа компания «Интарсия», г. С-Петербург, ул. Куйбышева, д. 34, тел.: +7 (812) 318 32 42.

Видео

Смотрите видео ролик про реставрацию фасада здания ниже:

Реставрационные работы фасада необходимо проводить регулярно, для сохранения и поддержания привлекательного внешнего вида здания, а также для продления срока его эксплуатации. Ухоженный и красивый вид здания выгоден для владельцев зданий как с экономической точки зрения, это привлекает клиентов и покупателей, так и с эстетической точки зрения. Какие существуют материалы для утепления фасадов зданий, читайте на этой странице.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector