1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ремонт панельных фасадов

Ремонт фасада: новая жизнь старого здания

Для осуществления любого ремонта фасада лучше закупать материалы хорошего качества, которые отличаются повышенной износостойкостью и долговечность Внешний вид здания – это его визитная карточка, по которой человек оценивает строение в целом. В большинстве случаев это происходит на подсознательном уровне, поэтому фасаду здесь достается ведущая роль. Аккуратный, ухоженный и красивый фасад здания будет радовать глаз прохожим и гостям, а также тем, кто в нем живет или работает.

Помимо эстетической привлекательности, основной функцией фасада является защита наружных стен здания от разрушительных воздействий окружающей среды. Разрушительный процесс, увы, неизбежен. Со временем неблагоприятные погодные условия разрушают любую отделку, даже самую долговечную. Против сил природы не устоит ничто рукотворное.

Необходимость в ремонте даже самого качественного фасада со временем возникнет в любом случае. Это нужно не столько для улучшения внешнего вида здания, сколько для его защиты от дальнейшего разрушения. Если подошло время ремонта фасада, следует проанализировать его состояние и определить для себя, какой именно ремонт необходим.

При капитальном ремонте фасада этапы восстановительных и отделочных работ могут отличаться в зависимости от выбранного способа облицовки («сухой» или «мокрый»)

Виды ремонта фасада

Ремонт фасада бывает двух видов: частичный и капитальный.

Частичный (косметический) ремонт

Данный вид ремонта фасада позволяет вернуть зданию первоначальный облик и улучшает защитные свойства стен строения. Подразумевает он восстановление фрагментов наружной отделки здания. Здесь очень важен правильный подбор материалов по совместимости, чтобы избежать дальнейшего растрескивания отделки. К примеру, если здание отделано цементными составами, реставрировать его фасад можно аналогичными цементно-песчаными растворами.

Правильный расчет необходимого количества материалов производится исходя из общей площади поврежденных участков фасада

Частичный ремонт фасада не включает в себя изменение общего вида, фактуры и цвета здания, он производится в несколько этапов:

  • Определение объема работ и количества необходимых материалов.
  • Подготовка поверхности.
  • Восстановление отделки в местах повреждений.
  • Финишная отделка фрагментов.

Следует помнить, что современные штукатурные смеси способны не только улучшить фасад здания эстетически, но и вполне могут защитить наружные стены от попадающей влаги, а также обладают теплоизоляционными и огнезащитными свойствами.

Если отделке реставрируемого здания уже много лет и фасад сильно поврежден, более актуальным будет второй вид восстановления фасада.

Капитальный ремонт

Капремонт фасада – вид более затратный и включает в себя целый комплекс восстановительных работ и применяется он в следующих случаях:

  • Если повреждения внешней отделки здания превышают 30% всей площади наружных стен.
  • В случае кардинальной перепланировки здания с изменением его назначения (к примеру, если жилой дом переделывается под офис или магазин коммерческий).
  • При частичной реставрации поврежденных участков наружных стен здания под отделкой.

При установке навесной вентилируемой фасадной системы. В этом случае Вам будет интересна статья технология монтажа вентилируемых фасадов по всем правилам.

Отделочные работы включают в себя окраску стен после пропитки их грунтовкой или укладку облицовочного материала

Этапы капитального восстановления фасада здания аналогичны проведению косметического ремонта, однако могут включать в себя при необходимости такие работы:

  • Восстановление структуры наружной стены при ее разрушении (кирпичная или каменная кладка, элементы декора при наличии).
  • Герметизация швов кладки и гидроизоляция стен.
  • Утепление фасада.
  • Замена системы водостока.

При капитальном ремонте фасада здания слой старой облицовки полностью удаляется, стена очищается от остатков штукатурки, и все отделочные работы производятся заново.

Преимущество капитального ремонта фасада в том, что данный процесс дает возможность в корне преобразить здание и кардинально изменить его внешний облик, а также более качественно защитить наружные стены от внешних воздействий.

Выбор современных отелочных материалов и видов отделки очень велик. Сегодня можно отделать фасад «мокрым» или «сухим» способом, любыми материалами. Декоративная, фактурная или традиционная штукатурка, кафельная или клинкерная плитка, отделочный кирпич, панели с имитацией любой фактуры натуральный и искусственный камень, алюминиевые композитные панели, сайдинг, блок-хаус и многие другие материалы могут изменить облик здания до неузнаваемости и защитить его от неминуемых разрушений. Разница лишь в предпочтении хозяина и в допустимых для него расходах.

Ремонт кирпичного фасада включает в себя заделывание образовавшихся щелей в кладке и замену поврежденного кирпича

Ремонт фасада кирпичного здания

Кирпич сам по себе очень прочен и устойчив к различным погодным условиям, поэтому кирпичные здания редко нуждаются в ремонте. Необходимость в реставрации кирпичного фасада может возникнуть лишь при нарушении технологии кладки кирпича и конструктивных ошибках в возведении здания, а также в регионах с агрессивными погодными условиями.

Ремонт кирпичного фасада включает в себя заделывание образовавшихся щелей в кладке и замену поврежденного кирпича. На наличие изъянов кирпич диагностируется простукиванием, и желательно это делать ежегодно.

Преимущество капитального ремонта фасада в том, что данный процесс дает возможность в корне преобразить здание и кардинально изменить его внешний облик

Ремонт фасада панельного дома

Большинство домов в российских городах – панельные. Изначально они были отделаны плиткой или мозаикой, а стыки заделаны цементом. Но с течением времени от скопления влаги облицовка в некоторых местах попросту обвалилась, а материал в межпанельных швах подвергся разрушению. Помимо внешнего вида, вследствие этого страдают и внутренние стены здания: на них появляются трещины и сырость.

Устраняются такие дефекты при помощи герметизации панельных стыков, а сами панели утепляются и оштукатуриваются.

Ремонт фасада. С чего начать? (видео)

Ремонт вентилируемого фасада

Сегодня системы НВФ (навесных вентилируемых фасадов) получили довольно широкое распространение.

Грамотно продуманную подсистему, защищающую стены здания от разрушения, облицовывают разными материалами: металлокасетами, алюминиевыми композитными панелями, керамогранитом, фиброцементными плитами, декоративной доской или блок-хаусом и даже мелкоштучными материалами.

Все облицовочные материалы для навесных фасадных систем отличаются особой прочностью и долговечностью, но от крупных механических увечий они не застрахованы. Ремонт таких фасадов может понадобиться в случае допущенных ошибок при их монтаже, которые приводят к износу крепежа.

Если фасадная система была установлена своими руками, поврежденные фрагменты облицовки или крепежные детали можно заменить самостоятельно, а если ее устанавливали специалисты – реставрацию фасада лучше доверить опытным мастерам.

При капитальном ремонте фасада здания слой старой облицовки полностью удаляется, стена очищается от остатков штукатурки, и все отделочные работы производятся заново

Этапы работ по восстановлению фасада

Восстановительные фасадные работы делятся на несколько основных этапов:

  • Определение объема работ. На данном этапе производится тщательный осмотр всей поверхности наружных стен на предмет изъянов в отделке, трещин, внутренних пустот. Для их обнаружения необходимо внимательно осмотреть всю поверхность и простучать небольшим молотком.
  • Подготовка поверхности. Перед косметическим ремонтом фасада в местах повреждения отделка удаляется до плотно прилегающих к стене здания мест при помощи зубила, молотка или электрического инструмента. Обнаруженные трещины следует углубить при помощи фрезы. Если планируется капитальный ремонт – удаляется вся отделка.
  • Правильный расчет необходимого количества материалов производится исходя из общей площади поврежденных участков фасада.
  • Восстановительные работы. В местах повреждения отделки производится герметизация поверхностей и трещин, затем места выравниваются штукатуркой.
  • Отделочные работы включают в себя окраску стен после пропитки их грунтовкой или укладку облицовочного материала.

При капитальном ремонте фасада этапы восстановительных и отделочных работ могут отличаться в зависимости от выбранного способа облицовки («сухой» или «мокрый»).

Для осуществления любого ремонта фасада лучше закупать материалы хорошего качества, которые отличаются повышенной износостойкостью и долговечность. В таком случае новая «визитная карточка» Вашего дома или офиса будет иметь представительный вид не одно десятилетие.

Вторая жизнь панельных домов, или Капитальный ремонт фасада в деталях

Начало 1960-х в России ознаменовалось появлением новой парадигмы градостроительства – микрорайонов. Идея была свежей и модной: вместо небольших кварталов с кирпичными «хрущёвками» появились огромные территориальные единицы, усеянные панельными 9- и 12-этажками. Такая популярность неудивительна – время и стоимость сооружения дома из плит были почти в два раза меньше, чем из кирпича, и квартиры стоили существенно дешевле.

Сегодня срок службы большинства панельных жилых зданий, возведённых по советским проектам, подходит к концу. Вариантов решить назревающую проблему – два: сносить или ремонтировать. Кардинальные меры, безусловно, хороши, но полностью ликвидировать старый жилой фонд по финансовым соображениям не может даже столица, что уж говорить о регионах. Так что наиболее приемлемый способ – дать домам вторую жизнь.

Скорая надёжная помощь

Основной жилой фонд в России был сформирован ещё во времена СССР, то есть до 90-х годов прошлого столетия. При этом, начиная с 1956 года и до конца 80-х годов, 2/3 объёмов вводимого жилья приходились на крупнопанельное многоэтажное домостроение. Застройка полносборными домами обеспечила феноменальные объёмы строительства и позволила в кратчайшие в истории сроки нарастить более миллиарда квадратных метров жилищного фонда.

Массовый ввод жилья в пятилетки 60-80-х годов сегодня привёл к необходимости точно таких же темпов капитального ремонта.[1] Специалисты указывают несколько причин, по которым следует проводить реконструкцию:

  1. Дома не удовлетворяют современным теплотехническим нормам, которые в разы жёстче, чем в середине и конце прошлого столетия. Так, термическое сопротивление типичной для прошлых лет конструкции из керамзитобетона толщиной 350 мм – 0,65 м2∙0С/Вт. Действующие требования для столицы – 3,5 м2∙0С/Вт[1], а для Новосибирска – 3,71 м2∙0С/Вт. В этом случае, если сооружение потребляет на 60-75% энергии больше по сравнению с нормативным значением, оно нуждается в реконструкции[2];
  2. Потери тепла через межпанельные швы. Жильцы платят огромные деньги за коммунальные услуги, а в квартирах холодно в период с осени по весну. Летом же стены нагреваются, и повышается температура в помещении;
  3. Эстетический аспект. После устройства фасадной системы с утеплением здание становится более привлекательным.

Исходя из указанных проблем, очевидно, что одна из ключевых мер при ремонте панельных домов – реконструкция и утепление фасада. Как правило, эти работы проводят в комплексе с модернизацией теплоизоляции кровли и инженерных коммуникаций. Сегодня существует два наиболее распространённых способа ремонта «панелек»: отделка здания снаружи штукатуркой и монтаж навесного вентилируемого фасада (НВФ). Оба типа фасадов широко применяются и хорошо себя зарекомендовали.

Ярким примером выполненной реконструкции могут стать жилые дома, расположенные неподалёку от комплекса «Алые Паруса» в московском районе Щукино. В данном случае к стандартным причинам провести капремонт добавилась визуальная составляющая: после возведения «элитных соседей» панельные здания перестали вписываться в облик района (см. рис. 1). Реконструкция позволила сделать их привлекательными и добиться единства стиля.

Рис. 1. Район Щукино. До реконструкции домов.Рис. 2. Район Щукино. После реконструкции.

Применение теплоизоляционных решений при реконструкции многоквартирных домов существенно повышает их энергоэффективность, что позволяет зданию соответствовать современным требованиям по теплозащите.

Результаты проведённых энергетических обследований показали, что через стены может уходить до 40% тепла. По оценкам экспертов строительной отрасли, комплексное утепление стен, кровли, подвала, а также труб отопления и ГВС позволяет сократить затраты на отопление здания на 70%.

Работа на «отлично»

Сегодня ремонт и утепление фасадов наряду с заменой окон и коммуникаций входят в перечень обязательных работ, проводимых по действующей программе капитального ремонта. При выборе подрядчиков большую роль играют технологии и материалы, которые они используют, – например, не допускается применение утеплителей, не имеющих Технического свидетельства, так как это не гарантирует безопасность будущей конструкции. Кроме того, согласно действующему законодательству, компании, выполняющие ремонтные работы в многоэтажном доме, несут ответственность за соответствие здания требованиям энергоэффективности в течение как минимум 5 лет (№261-ФЗ).

Технический заказчик (администрация города, управляющая компания и пр.) в любой момент может остановить стройку, если обнаружит подозрительные материалы или конструкции, в итоге монтажники будут вынуждены платить огромные штрафы. Кроме того, жителям домов не нужны «сюрпризы» в виде пожаров, что случается, когда горит фасад, который ради экономии смонтировали из огнеопасных материалов. Так что очевидна необходимость выбора качественных решений, надёжность которых не вызывает никаких сомнений. Одно из них – каменная вата. Этот материал имеет низкий коэффициент теплопроводности и отличается такими свойствами, как негорючесть, гидрофобность и паропроницаемость, экологичность, неподверженность деформациям.

При правильном монтаже срок службы каменной ваты составляет не менее 50 лет. Этот факт крайне важен в свете того, что зачастую фасадные системы теплоизоляции имеют расчётный срок эксплуатации 50 лет, а значит, требуется применять долговечные материалы.

Наиболее часто при реконструкции панельных домов используются навесные фасадные системы с воздушным зазором, так как их можно монтировать в любую погоду и при любой температуре окружающей среды, работы проводятся быстро, а результат эффективен долгие годы. Теплоизоляция в НВФ может быть выполнена в один или в два слоя. Сегодня есть производители, которые предлагают решения, совмещающие эффективность двухслойной укладки со скоростью и удобством монтажа однослойных вариантов. Например, плита двойной плотности ВЕНТИ БАТТС Д от компании ROCKWOOL представляет собой плиту с комбинированной структурой. Верхний слой имеет плотность 90 кг/м3 и гарантирует устойчивость к воздействию внешних факторов, а нижний, более мягкий и лёгкий, плотностью 45 кг/м3, обеспечивает эффективную теплозащиту и оптимальное прилегание утеплителя к стене.

Благодаря своей структуре и технологии производства плиты двойной плотности отличаются следующими преимуществами:

  • Снижение расходов на крепёж. На один квадрат плит ВЕНТИ БАТТС Д потребуется 8 дюбелей, в то время как при устройстве двухслойного решения аналогичной площади нужно 12-14 креплений;
  • Экономия трудозатрат. На выполнение монтажа теплоизоляции двойной плотности уходит почти в два раза меньше времени, чем на устройство двухслойных решений;
  • Отсутствие скрытых работ. При выполнении двухслойного утепления нижний слой теплоизоляции закрывается, что существенно усложняет проверку качества монтажа;
  • Лёгкость и технологичность выполнения механического крепежа. Монтаж однослойного решения приводит к сокращению числа возможных ошибок, которые часто случаются при устройстве двухслойной теплоизоляции. Например, при устройстве нижнего мягкого слоя часто сокращается его толщина из-за того, что дюбель чрезмерно утапливается в стену.

Кроме того, особенностью теплоизоляционных плит серии ВЕНТИ является то, что, согласно Техническому свидетельству, они могут применяться в навесных фасадных системах с воздушным зазором без горючих ветрозащитных мембран, которые снижают пожарную безопасность фасада. Нужная толщина плит выбирается в соответствии с требованиями норм по теплозащите СП 50-13330-2012 «Тепловая защита зданий» и с учётом коэффициента теплотехнической однородности навесной фасадной системы.

Для облицовки фасадов существует множество решений, которые позволяют сделать здание особенным, выделяющимся на фоне остальных строений. Так, облицовочные плиты из каменной ваты ROCKPANEL представлены более чем в 100 цветовых решениях, есть расцветки, имитирующие дерево и металл, а также панели Brilliant и Chameleon с уникальным финишным кристальным слоем. Панели гнутся и моделируются в соответствии с любыми архитектурными идеями, таким образом, серое панельное здание может превратиться в настоящий предмет искусства.

В копилку специалиста. Рекомендации по устройству навесных вентилируемых фасадов:

  • Необходимо обеспечивать компенсационные зазоры между элементами облицовки, чтобы предотвратить разрушение наружной облицовки из-за термических воздействий.
  • Компенсационные зазоры не должны способствовать попаданию значительного количества атмосферной влаги на поверхность утеплителя.
  • Воздушный зазор обязан обеспечивать безотказную работу системы, т.е. ни при каких условиях недопустимо появление препятствий движению воздуха. Как правило, зазор выполняется шириной 60 мм, но локально может быть уменьшен до 40 мм.
  • Количество дюбелей на одну плиту – не менее 5 шт. При применении двухслойного решения плиты нижнего слоя необходимо закреплять отдельно от верхнего слоя.

На сегодняшний день в России 77,4% многоквартирных домов – постройки 1946-1995 гг. Процесс глобальной реконструкции уже запущен, и примеры модернизированных зданий доказывают, что все меры принимаются не впустую. Главное – поддерживать действующие программы на региональном уровне и выполнять работы качественно, используя надёжные материалы.

РЕМОНТ ФАСАДОВ КРУПНОПАНЕЛЬНЫХ ЗДАНИЙ

К дефектам отделки фасадов крупнопанельных зданий относятся: трещины на панелях, выходящие на фасад, ржавые пятна от коррозии металлических деталей, плохая герметизация стыков и др.

Трещины шириной до 0,3 мм перетирают раствором на мелком песке. Трещины шириной более 0,3 мм расшивают, очищают сжатым воздухом, смачивают водой и заделывают следующим составом:

  • 1) цемент — 1 часть, ПХВ-краска — 0,8 части, мел — 0,3 части;
  • 2) цемент — 1 часть, известь — 0,2 части, песок — от 4 до 0,6 части (песок керамзитовый);

3) цементный раствор с ПВА-эмульсией — 3—4 кг на 1 м 3 раствора.

При незначительных отлупах бетона поверхность стен необходимо расчистить, удалить ржавчину с арматуры и покрыть антикоррозийной обмазкой, смочить водой и затереть цементным раствором.

При заполнении трещин раствором под давлением применяют торкретирование.

Цементный раствор наносят цемент-пушкой по сетке слоями по 6—10 мм с перерывом 2,5—6 часов при общей толщине 30—50 мм.

Трещины в панелях заделываются раствором с гидрофобизи- рующими добавками после расчистки и поливки водой.

Ржавые пятна удаляют скарпелем, а ржавые подтеки зачищают металлическими щетками, после чего места удаления ржавчины заполняют и затирают цементным раствором и увлажняют.

При восстановлении отделки фасадов домов, облицованных тонкими керамическими плитками, применяют карты из плиток, наклеенных на бумагу.

Штучные плитки крепят на цементном растворе (1 : 3) с пластификатором (мылонафтом) по очищенному, увлажненному основанию, на котором предварительно произвели насечку.

РЕМОНТ СТЫКОВ КРУПНОПАНЕЛЬНЫХ ЗДАНИЙ

Опыт эксплуатации крупнопанельных зданий показал, что наиболее уязвимым местом являются стыковые соединения наружных стеновых панелей.

По конструктивному решению стыки разделяют на закрытые и открытые. В стыке закрытого типа производится сплошное заполнение стыкового шва (рис. 2.84). При такой конструкции герметичность стыкового соединения непосредственно зависит от качества выполнения работ и используемых материалов для заделки.

Вследствие температурных деформаций стеновых панелей происходит раскрытие стыковых швов, из-за чего в материале, заполняющем шов, появляются трещины и неплотности, через которые внутрь помещения проникают атмосферная влага и холодный наружный воздух. Периодическое нарушение герметичности стыков требует их частых ремонтов с расчисткой швов и новой герметизацией.

В открытом стыке функции водо- и воздухозащиты разделены (рис. 2.85). Водозащитные качества обеспечиваются конструктивными мерами: рациональным использованием конфигурации сты-

Рис. 2.84. Закрытый стык:

а—вертикальный; б — горизонтальный; 1 — герметик; 2 — упругая прокладка; 3 — утепляющий вкладыш; 4 — бетон; 5 — внутренняя стеновая панель; 6 — плита перекрытия; 7 — наружные стеновые панели

Рис. 2.85. Открытый стык:

а — вертикальный; б — горизонтальный; 1 — алюминиевая водоотбойная лента; 2 — воздушная (декомпрессионная) полость; 3 — воздухозащитная лента; 4 — утепляющий вкладыш; 5 — бетон; 6 — внутренняя стеновая панель; 7 — плита перекрытия; 8 — уплотняющая прокладка (гернит,

ка, устройством воздушной (декомпрессионной) полости, применением водоотбойной ленты. В местах пересечения вертикального и горизонтального стыков усиливаются водоотводящие сливы. Защитой от фильтрации наружного воздуха служит воздухозащитная лента, которая располагается на некотором удалении от лицевой поверхности стены.

Работа закрытых и открытых стыков принципиально различна. Проникновение дождевой влаги в стыковой шов может происходить вследствие нагнетания под действием перепада давлений или за счет капиллярного подсоса.

При сплошном уплотнении стыкового шва, т.е. когда герме- тизирущий и уплотняющий слои одновременно играют роль водо- и воздухозащиты (закрытый стык), возникновение малейших неплотностей приводит к проникновению воды, так как практически всегда имеется перепад давлений с разных сторон уплотняющего слоя (рис. 2.86а).

В открытом стыке водо- и воздухозащитные слои выполнены раздельно и между ними предусмотрен канал, сообщающийся с наружным воздухом. Давление в этом канале всегда будет равно наружному (рис. 2.866). В этом случае не может возникнуть нагнетание, а капиллярный подсос возможен только до декомпрессионного канала.

Для восстановительной герметизации закрытых стыков наружных стеновых панелей рекомендуется использовать полимерные герметики. Предпочтение следует отдавать однокомпонентным вулканизующимся тиоколовым и силиконовым герметикам типа: типром-6000, типром-7000, эластосил-Е-104, ПС-1, силикон, эла- стон, термопласт.

Двухкомпонентные вулканизующиеся (отверждающиеся) мастики: унигекс, гермокров, ЛТ-1, АМ-0,5 и др. состоят из основной пасты и отвердителя, которые смешиваются непосредственно

Рис. 2.86. Принципиальные схемы решения закрытого (а) и открытого (б) вертикальных стыков.

Пунктиром показана зона возможного капиллярного подсоса:

  • 1 — сплошное заполнение стыкового шва (герметик, пакля или гернит, цементно-песчаный раствор); 2 — водоотбойная лента;
  • 3 — воздухозащитная лента; 4 — декомпрессионная полость перед нанесением. Процесс вулканизации длится 4—5 часов, после чего герметик превращается в эластичный резиноподобный материал.

Герметизирующие мастики выпускаются в виде пасты, расфасованной в герметично закрытую тару. Мастики наносятся с помощью пневмошприцев или вручную с помощью шпателя.

Процессу ремонта стыков должно предшествовать обследование их состояния с цель выявления месторасположения, распространения и характера дефектов. Не следует производить ремонт стыков отдельными участками только в местах протечек.

Обязательной восстановительной герметизации должны подлежать все сопряжения, расположенные над и под предполагаемым местом попадания воды в ограждение (по всей высоте здания) и не менее 6 м в обе стороны по ширине.

Перед началом ремонта визуально оценивается состояние существующей заделки стыка. Поврежденный герметик, а также пришедшая в негодность пакля или упругая прокладка удаляется из стыка. Если стык ранее был заполнен нетвердеющей мастикой, последняя также подлежит обязательному удалению.

Если стык заделан цементным раствором, то он также удаляется. Если же цементная стяжка, служащая основанием под герметик, достаточно прочна и сохраняется, то необходимо в обязательном порядке наклеить на нее полимерную пленку, например полиэтиленовую, для исключения контакта герметика с жестким основанием и предотвращения его разрывов.

Если стык был загерметизирован тиоколовым или силиконовым герметиком и не имеет видимых повреждений, старую пленку лучше удалить, так как можно предположить, что стыки здания за период эксплуатации неоднократно ремонтировались, причем новый герметик наносился поверх старого, что значительно увеличивало его толщину, а следовательно, снижало эластичность.

Пленочные герметики работают эффективно, сохраняя эластичность и способность воспринимать деформации стыка под влиянием температур при толщине пленки герметика 1,5—2,0 мм.

После удаления старого материала заделки стыкуемые поверхности тщательно очищают от пыли и грязи, промывают ацетоном или этилацетатом, просушивают. При использовании герметиков эластон, унигес-1 и унигес-2 поверхности можно не просушивать.

В случае необходимости производят доуплотнение стыкового шва упругой прокладкой гернит. Перед заведением герметика кромки панелей промазывают полимерным клеем КН-2. Гернит должен быть обжат в стыке не менее чем на 40%.

Для лучшей адгезии (сцепления) герметика с бетоном панелей выполняют огрунтовку поверхностей: в случае применения тио- колового герметика — тиоколовой эмульсией, при использовании силикатного герметика — гидрофобизующей кремнийорганичес- кой жидкостью (ГКЖ).

Герметик должен наноситься на упругое основание специальным шприцем.

Для герметизации стыков панельных стен используются также пластоэластичные (нетвердеющие) герметизирующие мастики: эла- маст, супермаст, аквамаст и др. Мастики наносятся в глубь стыка слоем толщиной 20—30 мм с помощью электрогерметизаторов типа ИЭ 6602, «Стык-20», «Шмель» или вручную с помощь шпателя.

Перед началом работ стыкуемые поверхности очищают от пыли, грязи, снега и льда, просушивают.

Поставляются нетвердеющие мастики в виде обернутых в полиэтиленовую пленку жгутов или брикетов, уложенных в ящики или мешки.

Герметизацию стыков нельзя производить при отрицательной температуре воздуха и во время дождя. Разбавлять герметик растворителем и наносить кистью запрещается. Толщину слоя герметика определяют игловым щупом с мерными делениями. Допускаемые отклонения не должны превышать +0,5 мм.

Качество произведенного ремонта рекомендуется проверять путем контрольных испытаний на воздухопроницаемость с помощью дефектоскопа типа ИВС-2М.

Ремонт фасада панельного дома

Пик панельного строительства приходится на времена СССР. Хрущёвки чаще всего теперь подлежат сносу, а брежневки ещё эксплуатируются, но нуждаются в капитальном ремонте. Одна из важных задач — ремонт фасада панельного дома: зачастую швы на стыках панелей промерзают, пропускают влагу, и, как следствие, в доме появляются промёрзшие, отсыревшие углы, в которых отходят и чернеют обои, желтеет побелка; зимой отопление не справляется со своей задачей из-за прохудившихся швов и оттока тепла через них. Неотремонтированный шов может стать угрозой несущим способностям панели. Кроме того, появляюся мини-трещины в панелях, отходит штукатурка (или другое покрытие панелей). Ремонт фасада невозможен без участия работников-альпинистов.

Ремонт фасада панельного дома может быть осуществлён двумя способами: наружная отделка дома (штукатурные и лакокрасочные работы, заделка швов) и монтаж навесного фасада. В настоящее время применяются обе технологии.

Изначально при строительстве панельных домов швы на стыке панелей герметизировались толстыми эластичными прокладками (вилатермом) в виде длинных шлангов, и замазывались мастикой. При ремонте таких швов извлекается прокладка, осуществляется герметизация с помощью монтажной пены, после чего укладывается вилатерм и шов замазывается мастикой или герметиком.

Штукатурные и малярные работы

Перед штукатурными работами производится очистка панелей от растений (мха и пр.), солей, других загрязнений. Очистка от солей производится с помощью специальных реагентов — гидрофобных составов, которые смывают через некоторое время после пропитки панелей.

Штукатурные работы могут производиться с арматурой (сеткой) или без неё. При незначительных повреждениях и неровностях фасада арматурная сетка не используется. Если же необходимо выровнять фасад, монтируется сетка, а затем на неё наносится штукатурка. Также заделываются и трещины, не представляющие опасности для несущих способностей конструкции.

После штукатурных работ производится шпатлёвка, грунтовка и покраска. Часто используется теплоотражающая краска, что усиливает теплоизоляцию дома. Кроме этого, краска защищает панели от влаги, ультрафиолетового излучения, и очень важна для внешнего вида здания.

Монтаж навесного фасада

В случае угрозы обрушения плит монтаж навесного фасада необходим. При монтаже навесного фасада плиты фасада дома усиливаются металлическими конструкциями, кладётся утеплитель, после чего на металлическом остове монтируется вентилируемый фасад. Вентилируемый навесной фасад несёт и декоративную функцию: дом получает современный вид. При монтаже вентилируемого фасада могут использоваться композитные материалы или керамогранит. В качестве утеплителя чаще всего используется минеральная вата.

Требования к материалам

Ремонт фасада панельного дома требует использования определённых материалов. К материалам выдвигаются следующие требования:
Низкая теплопроводность;
Морозостойкость;
Негорючесть;
Влагостойкость;
Механическая прочность;
Защищённость от УФ-излучения солнца;
Долговечность;
Устойчивость к загрязнению;
Экологическая безопасность.

Ремонт фасадов следует доверять организациям с хорошей репутацией. Если плохо проведённый косметический ремонт может негативно отразиться только на внешнем виде дома, то небрежно осуществлённый капитальный ремонт может привести к необратимым последствиям, вплоть до обрушения фасада и гибели жильцов.

Вызов на осмотр объекта для составления сметы- бесплатно
Гарантия на выполненные работы
Доступные цены и гибкая система скидок
Использование современных технологий и материалов
Наша компания располагает всеми видами разрешительных документов
Альпинисты нашей компании ежегодно подтверждают свою квалификацию

Мы работаем на объектах, как в Москве, так и Московской области. Более подробно о каждом направлении нашей деятельности можно прочесть в соответствующих разделах сайта. А для получения дополнительной информации – звоните к нам в офис.

8(495) 505-27-16

Наши менеджеры с радостью ответят на любые ваши вопросы!

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector