3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ремонт старого фасада

Реставрация фасадов

Реставрация фасадов зданий – это комплекс работ, основной целью которых является восстановление их внешнего вида и эксплуатационных характеристик. Подобные мероприятия позволяют продлить срок службы объектов, сохранить их архитектурную и историческую ценность. Одна из главных задач при обновлении строений – сохранение особого художественного стиля постройки и замысла ее автора. Реставрационные работы должны проводиться профессиональными специалистами, имеющими лицензию Министерства культуры и владеющими специальными навыками.

Выделяют несколько типов реставрации зданий:

  • реставрация штукатурного фасада;
  • реставрация кирпичного фасада;
  • реставрация исторического фасада.

Их классификация основана на виде материала фасадного покрытия.

Реставрация штукатурного фасада

Подобные восстановительные работы ведутся по одной технологии, независимо от типа отделочных материалов. Однако, необходимо использовать такой же раствор, который уже был применен для оштукатуривания поверхности. Реставрационные мероприятия в отношении штукатурного фасада предполагают выполнение следующих процедур:

  • обнаружение пустотных областей и их отбивка;
  • промывка пароструйной машиной;
  • поправка дефектных зон кладки;
  • поиск мест засолений и их обессоливание;
  • механическая очистка тех элементов кирпичной кладки, в которых были обнаружены следы биологических поражений, их антисептическая обработка;
  • зачеканка «пустошовки» кладки;
  • чистка и зачеканка дефектных кладочных швов;
  • инъектирование трещин кладки;
  • оштукатуривание.

Реставрация кирпичных фасадов

Самое слабое место кирпичной кладки – это скрепляющий раствор. Швы деформируются под действием влаги, температурных перепадов, образуются трещины. В них может появиться грибок. Теплопотери здания увеличиваются. Внешний вид фасада приходит в негодность. Фасады из кирпича реставрируются следующим образом:

  • проводится тщательное обследование с целью выявления всех дефектов;
  • определяются причины разрушения;
  • оценивается объем работ и материалов;
  • при необходимости проводятся работы по восстановлению фундамента и кровли;
  • осуществляется реставрация – штробление, замена составляющих кладки, очистка от плесени и высолов, гидрофобизация, работа со швами;
  • проводятся отделочные работы (по желанию заказчика фасад может быть покрашен или отштукатурен).

Реставрация исторических фасадов

Восстановление фасада исторического здания представляет собой процесс повышенной сложности. Проблемы могут возникнуть как в ходе работ, так и при составление требуемой документации и оформлении соответствующих разрешений. Данный вид работ подпадает по регулирование большого количества нормативных и правовых актов.

Непосредственно реставрационным работам предшествует целый комплекс исследований, как то:

  • архитектурное изучение здания;
  • инженерные и технические изыскания;
  • оформление колористического паспорта (необходим для зданий, фасады которых выходят на шоссе или трассы федерального значения, а также зданий, являющихся объектами культурного наследия).

Косметический ремонт фасада здания

Любое строение, будь то частный загородный дом или административное здание, рано или поздно теряет свою привлекательность из-за ухудшения качеств внешней облицовки. Причиной этому может быть экология, атмосферные осадки, расположенность здания возле дорог и промышленных предприятий. Восстановить облицовку можно как своими силами, так и с помощью специальных организаций, которые предлагают комплекс услуг по косметическому ремонту фасадов.

Косметический ремонт фасада, что в него входит

Если на фасаде здания в силу каких-то обстоятельств появились трещины, сколы, дыры или щели, то его можно обновить с помощью косметического ремонта. В некоторых случаях, чтобы вернуть строению привлекательность внешнего вида, достаточно только покрасить его краской. Зачастую после восстановительных работ, здание выглядит как новое.

Как правило, косметический ремонт фасада не подразумевает сложные капитальные работы, а заключается в комплексе мероприятий:

  • шпаклёвка и штукатурка;
  • демонтаж дефектных отливов и водосточных труб и установка новых;
  • реставрация отдельных элементов здания;
  • обработка поверхности глубокопроникающей грунтовкой;
  • декоративная покраска в несколько слоёв;
  • при необходимости – ремонт откосов, карнизов, арочных проёмов, балконов и других элементов стен фасада.

Реставрация фасада

Реставрация – восстановление отдельных архитектурных элементов без изменения их первоначального вида. Косметический ремонт фасада здания не затрагивает структуру стен, а лишь обновляет их внешний вид.

Если при работах планируется демонтаж некоторых частей, отбивка существующих штукатурных элементов, изменение структуры стены, лепка, то это капитальный ремонт здания. Другими словами, косметический ремонт – поверхностные работы для поддержания технических характеристик стен и обновления их внешнего вида.

Подготовка к косметическому ремонту фасада

Подготовительные работы перед косметическим ремонтом фасада дома – комплекс мероприятий, в которые входит:

  • демонтаж дефектных труб водостока и замена их на новые;
  • замена отливов;
  • зачистка стен от облупившейся старой краски;
  • демонтаж старой шпаклёвки и/или верхнего слоя штукатурки;
  • заделка трещин, сколов, дыр, щелей.

Цель подготовительных работ – убрать все дефекты стен фасада, которые провоцируют дальнейшее разрушение облицовки, и не допустить перехода к состоянию, когда могут понадобиться более сложные работы, что меняет категорию ремонта из «косметического» в «капитальный».

Фасадные работы при косметическом ремонте

Внешние работы – одни из самых трудоёмких. Как правило, они требуют привлечения специалистов, поскольку подразумевают работы на высоте. Не стоит думать, что промышленные альпинисты это всего лишь маркетинговый ход организаций. Это, в первую очередь, подготовленные люди, которые имеют опыт и навыки в исполнении подобных работ. Некоторые организации ответственно подходят к делу, поэтому их сотрудники регулярно проходят обучение и практическую подготовку, что позволяет привлекать их к работам даже в самых неблагоприятных и неординарных условиях.

До начала основных работ следует оценить общее состояние внешних стен: определить проблемные места, выполнить герметизацию швов, проверить целостность утеплителя при его наличии, очистить всю старую облицовку.

Так как этот этап очень важен для качественного выполнения косметического ремонта, ему уделяют повышенное внимание.

Подбор материалов

Внешнее косметическое восстановление стен может быть выполнено наилучшим образом только в том случае, если при работах будут использованы только качественные материалы. Их нужно подбирать с учётом того, что на внешнюю часть здания часто попадает влага, пыль, грязь, смог, копоть и прочее. Поэтому главное условие всех стройматериалов при ремонте – устойчивость к факторам окружающей среды. Кроме того, в случае с лакокрасочными изделиями, следует учитывать не только общий дизайн всего строения, но и цветовую гамму близлежащих зданий, если речь идёт о многоквартирных домах.

При выборе материалов также нужно обратить внимание на тип стен. Известно, что для кирпича подходят одни растворы, а, например, для бетона – совершенно другие. Но в любом случае, все используемые лакокрасочные и штукатурные покрытия должны обладать высокими характеристиками по влагостойкости.

Основные этапы косметического ремонта фасада

Косметический ремонт включает основные этапы, которые строго выполняются в определённой последовательности.

Очистка фасада

Первый и, пожалуй, самый важный этап. От его качественного исполнения зависит не только дальнейшая реставрация стен, но и срок службы новой облицовки.

  • чистку от старой краски, шпаклёвки и любых других отделочных слоёв;
  • мойку стен и их обезжиривание.

Оштукатуривание фасада

Следующий этап – оштукатуривание. Его цель – первичное выравнивание поверхности фасада. Для прочности облицовки вначале на стену монтируется армирующая сетка и только потом наносится слой штукатурки. Для восстановления отдельных элементов здания применяется лепка. Ещё одна важная задача этапа – заделка трещин на фасаде, щелей и видимых дефектов. Как правило, для раствора применяются компоненты крупной фракции.

Любой тип трещин требует отдельного подхода. Например, недостатки в виде «паутины» говорят о том, что нанесённый состав штукатурки был неоднороден, а стена имела неровности. В таких случаях в цементный раствор рекомендуется добавить гипс. Если трещина образовалась по всему периметру стены, то это указывает на отсутствие вяжущих веществ. Проблема решается расшивкой скола и восстановлением кирпичной кладки.

Важно! Проводя косметический ремонт, нужно устранить причину появления трещин, иначе они будут возникать снова, вплоть до того, что придётся прибегнуть к капитальному восстановлению стен.

Шпаклевка и грунтовка фасадов

Шпаклёвка – тонкий слой отделочного этапа, который направлен на устранение мелких щелей и трещин в штукатурке, делает стену максимально гладкой. Сразу после неё наносится слой грунтовки, цель которой – обезжиривание поверхностей, повышение свойств склеивания, противогрибковое воздействие и подготовка под дальнейшее окрашивание.

Покраска фасада при косметическом ремонте

Завершающий этап – покраска. В случае со сложными архитектурными строениями рекомендуется использовать компрессоры, в которых краска подаётся под высоким давлением и ложится максимально ровно без потёков. Для небольшого участка здания можно ограничиться валиком и кистью. Какой бы способ нанесения краски вы не выбрали, главное условие – идеально ровный слой покрытия.

При покраске следует учитывать, что для разных видов стен предполагается использование разных красок.

Например, краска для бетона вовсе не подходит для кирпича, и наоборот. Кроме того, при покупке следует учитывать требования, которые предъявляются к лакокрасочным покрытиям для внешних стен:

  • устойчивость к погодным изменениям;
  • влагостойкость;
  • надёжность при воздействии прямых солнечных лучей.

Если неправильно подобрать краску, то можно столкнуться не только с потерей цвета, но и с растрескиванием всего слоя.

Общие рекомендации

Косметическое восстановление внешнего вида здания лучше всего, конечно же, доверить профессионалам. Обычно организации гарантируют качество проводимых работ, ведь даже неправильная подготовка стен или неверно выбранная краска могут послужить причиной разрушения всей облицовки и тогда вам потребуется не косметический ремонт, а капитальное восстановление стен.

При выполнении косметических работ следуйте правилам техники безопасности – используйте защитные очки, респиратор и специальные костюмы.

На этапе покраски желательно изолировать окна, двери и балконы полиэтиленовой плёнкой.

Ремонт фасада здания: особенности и основные этапы реставрации

Фасад — это своеобразная визитная карточка любой постройки. Он может отделываться и искусственными, и натуральными материалами: отделочным камнем, кирпичом, штукатуркой, керамогранитными плитами, алюминиевыми панелями. Стройматериалы, как правило, обладают ограниченным сроком службы, потому ремонт фасадов зданий — очень важный момент, который заслуживает особенного внимания.

Какими бывают фасадные ремонты

Ремонт фасада дома — это целый комплекс работ по оценке уровня повреждений и дефектов, подготовке плоскостей, реконструкции инженерных сооружений и покрытий. Существует два вида ремонта:

Последний вариант предполагает частичное восстановление облика здания без внесения изменений в систему гидро- и теплоизоляции: здания, фасады которых смотрят на дорогу, с течением времени темнеют из-за выхлопных газов автомобильного транспорта, выгорают на солнце и портятся порывами ветра.

При капремонте разрушается минимум треть всего фасада. К таким работам обращаются при замене профиля назначения здания, сооружении пристроек и перепланировке. При этом удаляются старые покрытия, и осуществляется полный комплекс монтажных, подготовительных и ремонтных мероприятий.

Санитарные правила и нормы определяют, что текущий (декоративный) ремонт фасадов домов должен производиться как минимум раз в пять лет, а капитальный — не реже одного раза в десять лет.

Починка системы из керамогранита

Плитка керамогранитного типа — качественный материал для облицовки, который характеризуется минимальной гигроскопичностью и производится из нескольких видов глины с добавлением натуральных минералов и красителя. К ремонту подобного фасада обращаются в двух случаях:

  1. При повреждении плит из-за внешних воздействий: падений веток, в итоге ДТП и т. д.
  2. При неправильной установке фасадной системы.

В первой ситуации поврежденные элементы заменяются новыми, во второй — фасад разбирается, выявляются и устраняются нарушения технологии установки.

Особенности ремонта оштукатуренных поверхностей

Штукатурка представляет собой доступный и очень универсальный стройматериал, который зачастую применяют для облицовки фасадов. Преимуществами этой смеси является небольшая масса, широкий выбор расцветов и простота применения. При восстановлении штукатурного слоя нужно обратить внимание на следующие моменты:

  • на бетонное основание запрещено наносить гипсовый раствор;
  • слой штукатурки должен быть не толще трех сантиметров;
  • затирка должна производиться через четыре-пять часов после нанесения штукатурки.

Если совокупная площадь разрушения отделки из штукатурной смеси более тридцати процентов от всей поверхности, то обращаются к капитальному ремонту всей постройки. Он заключается в снятии старого покрытия и создании новой отделки.

Ремонт фиброцементных плит

Фиброцемент — легкий, экологичный, гибкий и крепкий стройматериал, изготавливаемый в виде цементных плит с добавлением особых целлюлозных волокон и минеральных наполнителей. Фиброцементные плиты отличаются хорошим парообменом, то есть они позволяют поверхностям «дышать». Кроме того, этот материал не боится плесени, грибка и гнили. Ремонт подобных покрытий зачастую направлен на восстановление внешнего вида: окрашивание и мытье плит, замена испорченных элементов.

Фасадный капремонт дома из натурального камня

Такая реставрация фасада здания должна начинаться с тщательного изучения всей необходимой документации и исследования стен. После этого происходит выбор подходящего стройматериала для отделки в зависимости от его структуры и породы. Также необходимо определиться с вариантом крепления, потому что от этого будет зависеть внешней вид строения: наклеенный камень придает зданию оригинальный облик, вентилируемый фасад — строгость и внушительность очертаний. При этом старое покрытие целиком снимается.

Основные этапы ремонтных мероприятий

Ремонт фасада состоит из целого ряда стадий. Самые основные из них:

  • оценка и изучение повреждений;
  • расчет несущей способности стенных конструкций;
  • подготовительная стадия;
  • выбор облицовочного материала и способа его нанесения;
  • установка покрытия для фасада.

На первой стадии эксперты приезжают на место и осуществляют визуальный осмотр поверхностей. При этом они могут пользоваться специальным оборудованием для обнаружения грибка и загрязнений, которые привели к появлению дефектов. Иногда специалисты берут пробы, чтобы определить состав покрытия. Затем составляется особая бумага, в которой отражается характер и общая площадь повреждений.

Подготовительный этап фасадного ремонта предполагает следующие работы:

  • снятие старого покрытия;
  • починка и заделка сколов, трещин, восстановление деформировавшихся элементов стенной конструкции;
  • удаление загрязнений и пыли;
  • нанесение одного или нескольких слоев грунтовой смеси.

После осмотра и расчетов можно начинать выбор материала и способа отделки. В том случае, если здание довольно прочное, то выбор практические ничем не ограничен: натуральный или искусственный камень, керамогранит, всевозможные панели и т. д.

Монтаж фасадной системы — самый важный этап ремонта. При этом нужно строго соблюдать все требования и нормы. Для монтажа вентилируемых фасадов применяются металлические профили. Для производства работ на высоких постройках применяются подвесные системы.

Лучше всего в этой ситуации обратиться к услугам промышленных альпинистов.

Ремонт фасада дома, коттеджа — цены

Фасад коттеджа — это его лицо, которое наглядно демонстрирует и вкусовые предпочтения хозяина, и уровень его благосостояния. Понятно, что каждый владелец частного дома хочет, чтобы его дом производил благоприятное впечатление — выглядел свежо и респектабельно. Компания «Коттедж Эксперт» занимается отделкой, ремонтом и реставрацией фасадов индивидуальных домов и коттеджей в Москве и Московской области, имеет репутацию честного, добросовестного и высокопрофессионального подрядчика. На нашем сайте вы можете ознакомиться с портфолио, где собраны фото объектов, отремонтированных силами наших рабочих бригад под руководством опытных инженеров и мастеров.

Компания «Коттедж Эксперт» готова выполнить ремонт фасада дома, коттеджа, особняка, и цена вопроса будет технически обоснованной. Прежде чем предложить какие-либо варианты покрытий или технологий ремонта, на объект выезжают эксперты со специальным оборудованием, позволяющим выявить дефекты фасада им здания в целом, их степень распространения и стадию развития. В распоряжении специалистов имеются даже приборы для обнаружения грибка и выявления характера загрязнений. Берутся также пробы старых покрытий, чтобы выяснить целесообразность полного демонтажа и степень совместимости с вариантами новых составов, которые, возможно, будут использоваться при ремонте фасада. Предварительная смета предоставляется заказчику до подписания договора и после согласования по инициативе подрядчика уже не меняется.

Подготовительные работы

Наименование работСтоимость работСтоимость материалов
Монтаж строительных лесовдоговорная
Монтаж утеплителя (ЭППС, минвата)350 руб./м 2160 руб./м 2
Грунтовка стен80 руб./м 210 руб./м 2
Грунтовка бетон-контактом110 руб./м 220 руб./м 2
Армирование сеткой и клеевым двухслойным раствором220 руб./м 220 руб./м 2
Оштукатуривание поверхности (слой штукатурки 400 руб./м 2100 руб./м 2
Оштукатуривание поверхности (слой штукатурки > 30мм)550 руб./м 2250 руб./м 2
Оштукатуривание откосов250 руб./пог.м100 руб./м 2

Отделка фасадными материалами

Декоративная штукатурка350 руб./м 2от 90 руб./м 2
Лицевой кирпич1500 руб./м 2от 550 руб./м 2
Сайдинг350 руб./м 2от 200 руб./м 2
Клинкерная плитка1000 руб./м 2от 700 руб./м 2
Натуральный камень1400 руб./м 2от 1200 руб./м 2
Искусственный камень1200 руб./м 2от 1000 руб./м 2
Блок-хаус400 руб./м 2от 350 руб./м 2

Финишняя отделка

Расшивка швов400 руб./м 2от 100 руб./м 2
Покраска в один слой170 руб./м 2от 50 руб./м 2

Выезд замерщика, консультации, составление сметы — бесплатно

Причины ремонта фасада

К сожалению, время не щадит даже самое качественное и профессионально нанесенное покрытие. Рано или поздно под воздействием солнечных лучей оно теряет яркость красок. Из-за вибраций, вызванных строительными работами по соседству или движением тяжелого транспорта, а также от перепадов температур и колебаний влажности покрытие растрескивается и осыпается. И даже самые стойкие облицовочные материалы имеют свой максимальный срок эксплуатации, по истечении которого ремонт фасада становится неизбежным.

Причиной ремонта фасада может стать также неграмотное сочетание облицовочных материалов и декоративных элементов с различным сроком эксплуатации. В этом случае, чем приличнее выглядят более долговечные и прочные, тем очевиднее тот факт, что менее стойкие пришли в негодность. И, наконец, форс-мажор: порча фасада, вызванная разного рода неприятностями, не связанными ни с качеством, ни со сроком эксплуатации фасадных конструкций. Иногда это частичные механические повреждения (транспорт, падение дерева или световой опоры и т.п.). Но хуже всего пожары, наводнения и другие чрезвычайные ситуации, когда другого выхода нет — только ремонт фасада всего коттеджа, цена которого зависит от степени разрушений, причиненных зданию.

Варианты повреждений и ремонт фасада

Можно назвать несколько типов повреждений, которые наиболее часто встречаются в строительной практике. Для их устранения может потребоваться частичный или полный ремонт фасада дома, цена которого будет зависеть от выбранных материалов, сложности и объема необходимых работ.

Элементы декора потеряли вид. Это довольно часто встречающаяся проблема, которая возникает, как правило, на фасадах домов, отделанных «под старину» или отреставрированных зданий. В начале века были с энтузиазмом встречены всевозможные архитектурные элементы, изготовленные из пенопласта: пилястры, колонны, капители, карнизы с орнаментом, барельефы и даже гербы. Их устанавливали вместо вышедшей из строя лепнины, не подозревая о том, что срок службы этих изделий несопоставим даже с долговечностью поверхностей, оштукатуренных обычным цементно-песчаным раствором. Вариант ремонта один — демонтаж с последующей заменой.

Штукатурка потрескалась. Многие импортные материалы, попадающие на российский рынок, рассчитаны лишь на плюсовую температуру. Не секрет, что зачастую они не имеют сопроводительных документов на русском языке, касающихся технологии нанесения. Результат — покрытия десятилетней давности испещрены трещинами, часть из которых очень глубокие и вызывают резонные сомнения в сохранности несущих конструкций. Мастера компании «Коттедж Эксперт» работают с отделочными и любыми иными материалами исключительно в соответствии с рекомендациями производителей. Вариант работ: выезд экспертов для выявления причины и определения необходимых видов и объема работ, ремонт фасада.

Штукатурка трескается и осыпается. Казалось бы, разница с предыдущим пунктом незначительна. Но по факту в первом случае это произошло по незнанию, а во втором — из-за сознательного пренебрежения рядом технологических операций с целью сократить расходы и время, затрачиваемое на отделку фасада. Обычно так работают «летучие бригады». Это после их «экономии» деформируется сайдинг, сыплется штукатурка, перекашивает двери и окна и требуется ремонт фасада, цена которого порой бывает выше, чем стоимость облицовки коттеджа с нуля.

Высолы на кирпичной кладке. Крайне сложно определить причину появления белых разводов на поверхности облицовочного кирпича. С равной долей вероятности это может быть вина поставщиков (сырья для кирпича, воды для раствора, самого раствора с хим.добавками) и каменщиков (перенасыщения водой кладочного раствора, ведение работ в дождливую погоду, плохо выполненная гидроизоляция по линии соприкосновения фундамента и стены). Убрать высолы можно смывкой (Remmers Klinkerreiniger, Combi WR, Paritet и др.), после чего промыть фасад водой, обработать средством для снижения пористости кирпича и покрыть гидрофобизирующим составом Аквасил до образования пленки.

Сайдинг вышел из строя. Причиной могут быть погодные явления, неправильное крепление сайдинга, механические повреждения. Ремонт заключается в демонтаже поврежденных панелей и доборных изделий с последующей их заменой на элементы аналогичного оттенка по шкале RAL.

Компания «Коттедж Эксперт» выполняет как полный, так и частичный ремонт фасадов коттеджей и частных домов в Москве и области. Запишитесь на осмотр, воспользуйтесь теплой погодой, не ждите следующего сезона — это только усугубит проблему.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector