В процессе ремонта
Хронология ремонта: последовательность выполнения работ
Ремонт – это не шутки, это трудоемкий процесс, который требует тщательного планирования, опыта и знаний. Если вы решили сделать его самостоятельно, то должны знать, с чего начать, в какой последовательности действовать и как избежать подводных камней. Вместе со Степаном Бугаевым рассказываем, как не ошибиться с подрядчиками, не затянуть черновые работы и когда пора закупать материалы и мебель.
1. Продумываем планировку
Весь процесс ремонта можно разделить на два этапа – планирование и реализацию. Если планированием не занимается дизайнер, то эта задача ложится на плечи самих хозяев квартиры. Подрядная организация, выполняющая ремонтные работы, вряд ли будет задумываться о том, где удобнее расположить розетки и сантехнику. На этапе планирования вам необходимо решить, что вы хотите изменить в своей квартире, и какие материалы и технологии будете использовать. Заблаговременно позаботьтесь о том, чтобы все необходимые материалы были в наличии или готовы к поставке в нужное время.
2. Рисуем планы
Начать лучше с обмерного плана вашей квартиры: он поможет вам более четко представить возможности и характеристики помещения. Можно использовать уже готовый план БТИ, доступный для всех без исключения собственников жилья. Следующий шаг – подготовка плана расстановки мебели, на котором будет изображен окончательный вариант вашей квартиры. На нем обязательно обозначьте желаемое расположение мебели и сантехники.
3. Выбираем бригаду
Если с покраской стен в гостиной вы справитесь сами, то самостоятельно сломать перегородки и возвести новые – вряд ли. Поэтому следующий шаг – выбор исполнителей. Дешевле нанять бригаду, не состоящую в подрядной организации, но советуем нанять надежную строительную компанию. Лучше выбрать ту, которая работает поэтапно – на случай, если вы внезапно решите сменить подрядчика. В процессе ремонтных работ желательно появляться на объекте не реже раза в неделю, поставлять все необходимые материалы и следить за тем, чтобы работы выполнялись добросовестно: в срок и в соответствии со всеми вашими пожеланиями.
4. Начинаем черновые работы
Сам ремонт состоит из нескольких этапов, каждый из которых длится в среднем около месяца: черновые, инженерные и чистовые работы. Черновой этап – это начальный этап ремонта, он самый трудоемкий. Во время черновых работ проводится демонтаж и монтаж стен, а также стяжка полов.
После того как снесли ненужные перегородки и возвели новые, необходимо проштробить стены. Другими словами, в стенах нужно проделать борозды для того, чтобы на следующем этапе уложить в них все необходимые коммуникации: дренажные трубопроводы системы кондиционирования, ГВС, ХВС, электрику, канализацию.
Следующий шаг – заливка стяжки пола. Она обеспечит идеально ровный пол и станет основой для будущего напольного покрытия. Перед тем как приступить к стяжке, необходимо предварительно проложить трубопроводы системы отопления.
Последние черновые штрихи – оштукатуривание стен, подготовка их к финальному покрытию (грунтовка), а также установка натяжного потолка или покрытие потолка ГКЛ.
Правильный ремонт квартиры: на что обратить внимание.
Ремонт квартиры — дело непростое, даже при наличии достаточных средств. Недаром говорят, что ремонт невозможно закончить, а можно только прекратить.
И именно сейчас, в сентябре, продолжается самая горячая пора для строителей, так как именно на июнь–октябрь приходится пик московских ремонтов. С чего начать перестройку в квартире?
Любой ремонт начинается с бумаг. Причем в зависимости от того, будет ли это ремонт капитальный или косметический, бумаги тоже будут разными.
Проектная документация и эскизы будущей квартиры.
Для косметического ремонта нужны будут договор с подрядной организацией, график работ и смета.
Для капремонта с перепланировкой, кроме вышеперечисленного, понадобится согласованный в соответствующих госорганах проект переустройства квартиры (архитектурно-строительная часть, проекты электроснабжения, водоснабжения и канализации, отопления, вентиляции и кондиционирования).
Эти же документы потребуются при ремонте квартиры «с нуля», например, при ремонте новостройки, когда зачастую есть только бетонная коробка с несущими стенами или колонами.
Любой проект лучше согласовать до начала ремонтно-отделочных работ.
С кем именно нужно согласовывать каждую конкретную часть проекта, подскажут в вашей управляющей компании. С ДЭЗом нужно будет оговорить моменты отключения горячего и холодного водоснабжения (когда у вас в квартире будут меняться трубы), а также отключение отопления и электроэнергии.
Перед началом любого ремонта необходимо как можно точнее представить себе конечный результат.
Конечно, замечательно если у вас есть подробный план вашей будущей квартиры, но, как показывает практика, такой план есть далеко не у всех. Многие себе слабо представляют будущую планировку квартиры и расположение мебели. Чтобы не возникло казусов с ее расстановкой, следует как можно точнее измерить все помещения квартиры, учитывая все ниши и выступы, а затем в удобном для вас масштабе изобразить комнату или квартиру на миллиметровке. На другом листе в том же масштабе нарисуйте уже существующую мебель или ту, которую вы планируете купить. Посмотрите, достаточно ли широкими будут проходы.
Двигайте, меняйте расположение мебели до тех пор, пока результат вас полностью не устроит.
Смета расходов.
Теперь нужно составить смету ремонта, то есть подсчитать, во сколько вам обойдутся расходные и отделочные материалы, инструменты, транспорт, труд приглашенных рабочих или услуги специализированной фирмы по ремонту квартир, вывоз мусора, а также нужно будет учесть прочие накладные расходы, связанные с ремонтом, которые могут достигать 10% от стоимости всего ремонта.
Чтобы иметь хотя бы приблизительное представление о том сколько какие работы стоят можно поговорить с друзьями и знакомыми, которые уже делали ремонт, изучить прайс-листы предложений строительных компаний, почитать в интернете специальные форумы по ремонту.
Стоимость расходных материалов (гвозди, шурупы, кирпич, краски, грунтовки, шпатлевки, сухие штукатурные смеси, отопительные трубы, электропровода, кабели и прочее) сильно зависит от возраста и состояния дома, а также от класса ремонта (косметика, капитальный ремонт, евро-класс).
Подготовительный этап чрезвычайно важен, и специалисты советуют на нем не экономить.
Стоимость чистовых отделочных материалов, ввиду огромного разнообразия последних, определяется исключительно вашей фантазией, вкусовыми предпочтениями и финансовыми возможностями.
Для потолков — это краска, натяжные потолки, гипсокартоновые формы или декоративные панели.
Для стен — это обои, краска, декоративные покрытия, плинтусы.
Для полов — это паркет, ламинат, плитка, линолеум, ковролин.
Также необходимо учесть стоимость сантехники (ванна или душевая кабина, умывальник, унитаз, биде, полотенцесушитель), дверей, окон, радиаторов отопления, осветительных приборов, розеток и выключателей.
Выбирая варианты финишной отделки и декорирования, помните о том, что если что-то хорошо смотрится в загородных домах, то это не всегда к месту в стандартных московских квартирах.
Например, электрический камин в гостиной. Подумайте, часто ли вы собираетесь его использовать?
Обычно, первое время, когда приходят гости, его всегда включают, но вскоре он надоедает. А ведь эта игрушка довольно энергозатратна и занимает много места, которое можно было бы использовать более рационально.
Да и стоит хороший камин немало, а плохой ставить нет смысла.
Или лепнина на потолке — вначале вроде нравится, а потом вы понимаете что она только уродует интерьер.
Выбор подрядчика.
Теперь пару слов о том, как выбрать подрядную организацию, чтобы избежать нервотрепки, затянутых сроков, переплат, скрытых строительных дефектов и недоделок, которые проявляются какое-то время спустя.
Самый надёжный и проверенный способ выбора исполнителя для ремонта квартиры — это сарафанное радио, которое по-прежнему является одним из лучших вариантов рекламы для любой компании.
Действительно, мошенников и бракоделов вряд ли кто-либо помянет добрым словом или посоветует друзьям, а хороших работников всегда передают, что называется, «из рук в руки».
Поэтому, выбирая подрядчика по интернету, всегда читайте раздел «отзывы».
Обязательно посмотрите на их готовые квартиры, в которых уже закончен ремонт.
Не стесняйтесь задавать самые разные вопросы. Ведь, если вы не обладаете профессиональными знаниями, то вы не сможете определить, насколько качественно выполнены те или иные работы.
Например, как проложена электропроводка. Сравнивайте название материалов на упаковках и тех, что указаны в смете — недобросовестные рабочие на этом делают неплохой «навар».
Также, желательно, чтобы строители не только правильно исполняли договоренности и пожелания заказчика, но и давали свои рекомендации, ведь хозяева часто не до конца представляют себе конечный результат.
Например, многие заказчики просят установить теплый пол в детской, а такие полы можно монтировать только под плитку, так как паркетная доска, которой чаще всего выложена детская комната, от этого рассохнется и покоробится. Заказчику нужно вовремя дать профессиональный совет.
Несколько советов, которые будут полезны при ремонте квартиры.
Если вы делаете ремонт с помощью приглашенной подрядной организации, то лучше на время работ куда-нибудь съехать, даже если придется снимать жилье — так строители быстрее закончат ремонт.
Если же вы делаете ремонт самостоятельно или просто вынуждены жить в этой квартире, то начинайте ремонт с ванной комнаты и санузла, затем приступайте к самой дальней комнате, постепенно двигаясь к входной двери.
Всегда начинайте ремонт с самых грязных и пыльных работ — с демонтажа перегородок и коммуникаций, сварочных работ, снятия покрытий со стен, потолка и пола, замены оконных блоков и подоконников.
На следующем этапе прокладывается электропроводка.
Если она меняется полностью или прокладывается впервые (новостройка), то проект по электрике обязательно должен быть согласован в Мосэнергонадзоре. Основное правило энергоснабжения квартиры — минимум открытых проводов и удлинителей, старайтесь каждому бытовому потребителю обеспечить свою розетку.
Если меняете радиаторы отопления, водопроводные трубы или полотенцесушитель, то делайте это до укладки настенной плитки и напольных покрытий, особенно если проектом запланированы сварочные работы.
Если при выравнивании стен, полов и потолков обнаруживаются пустоты и трещины — их нужно обязательно тщательно зачистить и заделать, это улучшит звуко- и теплоизоляцию в квартире.
На время проведения ремонтно-отделочных работ, межкомнатные двери лучше снять или обернуть плотной полиэтиленовой пленкой.
Если паркет штучный, то сначала укладывают его, а потом клеят обои.
Во всех остальных случаях, наоборот, сначала — стены, потом — пол.
Перед поклейкой обоев обязательно счищайте набелы (пятна известки или клея).
В последнюю очередь меняется сантехника и развешиваются светильники.
Заканчивается ремонт балконом или лоджией, так как в процессе ремонта там можно хранить материалы.
Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.
Что такое ремонт?
Ремонт — комплекс мероприятий по восстановлению работоспособного или исправного состояния какого-либо объекта и/или восстановлению его ресурса.
Ремонт производится в случае, если невозможно или нецелесообразно заменять их на аналогичные новые. Нередко изделия устаревают морально гораздо раньше, чем вырабатывается их ресурс до ремонта, или затраты на производство изделий в неремонтируемом исполнении существенно меньше — в этих случаях производители стараются переходить на выпуск изделий в неремонтируемом исполнении. Характерные примеры — однокристальные ЭВМ, устройства в неразборном исполнении и т. д.
Разновидности ремонта
Косметический — восстановление внешнего вида без вмешательства в конструкцию.
Восстановительный — обычно производится с заменой частей устройства подвергшихся износу, либо с их модификацией (наплавка, расточка, пайка и т. д.)
Текущий — ремонт с целью восстановления исправности (работоспособности), а также поддержания эксплуатационных показателей.
Капитальный — предполагает разборку и ревизию конструкции с целью выявления скрытых неисправностей и оценки ресурса деталей, замену не только неисправных деталей, но и деталей, выработавших свой ресурс. Такой ремонт предполагает большой объём работ и значительные расходы.
Плановый (планово-предупредительный) — ремонт в запланированный регламентом промежуток времени. Производится после выработки устройством ресурса, либо в случае если работоспособность устройства после неисправности частично сохраняется, или частично восстанавливается в результате восстановительного ремонта. Позволяет заранее уведомить пользователей о прекращении функционирования, а также спланировать издержки, связанные с простоем оборудования.
А о чем Вы пожалели после ремонта?
Говорят, что ремонт как стихийное бедствие – его невозможно закончить, можно только прекратить. И во многом это вызвано тем, что, уже осматривая свою свежеотремонтированную жилплощадь, мы зачастую думаем – а вот это лучше было сделать иначе. Сегодня мы собрали для Вас список чужих сожалений и основных ошибок ремонта, которые были сделаны в процессе ремонта, и надеемся, что чужой опыт научит не хуже, чем собственный. Вас ожидает много букв, но их стоит осилить
Конечно, список сожалений у каждого свой, однако есть набор основных ошибок, именно с ними мы и хотим Вас познакомить. Для удобства ознакомления мы разделили список на ошибки ремонта в конкретных комнатах.
Общие ошибки ремонта квартиры
1. Стихийный ремонт
Одно из самых значительных и впоследствии дорогостоящих сожалений – подход к ремонту без четкого плана действий. Еще до того, как Вы начали обдирать обои или закупать штукатурку, нужно составить полное представление о том, что и в какой комнате будет в итоге. Пожалуй, главная ошибка в дизайне ремонта квартиры – это отсутствие дизайна как такового.
2. Объединение ванной и туалета
Совместный санузел удобен для маленькой квартиры, где живет 1-2 человека. Если плотность населения выше и в квартире нет второго санузла, то «комнаты уединения» лучше разделить.
3. Покраска стен
Окрашивание стен может казаться очень привлекательной идеей, но ровно до того момента, как отпечатки пальцев появятся вокруг выключателей, а при наличии в доме детей – они будут везде.
4. Электрика
Зачастую при активации ансамбля чайник-микроволновка-стиральная машина возникают перебои с электричеством, поэтому опытные ремонтники рекомендуют сразу устанавливать автоматы на каждое устройство с большим потреблением.
5. Расположение розеток
Подход к электрике и план расстановки розеток стоит делать только имея четкое представление о том, какая и где будет расположена мебель. В противном случае ситуацию придется спасать удлинителями и сетевыми фильтрами. Также не стоит располагать розетки слишком низко – они будут мешать при уборке. Вообще, розеток лучше делать больше, чем изначально планировалось, в среднем – на 20%.
6. Темные полы
На черных или просто очень темных полах прекрасно видна любая соринка или царапина. Если Вы недостаточно близоруки или не можете пройти мимо пылинки, такие полы будут вынуждать убираться по несколько раз в день.
7. Выключатели
Евростандарт высоты выключателей (90 см) вполне подходит для российских домов. Заветные кнопки включения света на такой высоте доступны и взрослым, и детям. Также будет удобным сделать дубль выключателя в спальне, чтобы свет можно было включить у входа и отключить у кровати.
8. Межкомнатные двери
Двери со стеклянными вставками вполне привлекательны и нареканий почти не имеют, однако если за дверью спальня или детская, проникающий через вставку свет из других комнат не должен доходить до кровати и мешать сну. Выключатели лучше располагать со стороны ручки двери, даже на нужной высоте выключатель со стороны дверных петель весьма неудобен.
9. Теплые полы
По сути, теплые полы – одно из лучших изобретений человечества, однако перед тем, как их делать, стоит также решить, где будет стоять мебель, чтобы не тратить электроэнергию и Ваши деньги на обогрев холодильника или шкафа.
10. Шероховатые и ребристые напольные плитки
Безусловно, такая плитка может быть прекрасна, однако всегда следует помнить, что она еще и напольное покрытие, а значит – ее придется мыть. Пол с шероховатостями доставляет множество неприятных эмоций при уборке, так что стоит подумать, что важнее – эстетика или практическая ценность.
11. Стеклопакеты
Замену стеклопакетов, если она планируется, лучше всего проводить до косметического ремонта, в противном случае во время установки дизайн помещения может сильно пострадать.
12. Люстры
Еще один дизайнерский изыск, который может грозить сложностями с уборкой – горизонтальные плафоны. В них копится пыль, остывшие тела летевших на свет насекомых и другие не слишком приятные вещи.
13. Выравнивание
Перед поклейкой обоев или монтажом покрытия пола лучше всего выровнять стены и сам пол. Неподготовленные стены могут исказить рисунок обоев и привести к загибам на стыках, а разные уровни пола смотрятся некрасиво и приводят к мелким бытовым травмам.
14. Новостройка
Если Вы заселились в новостройку, ремонт по сути своей может пойти прахом через пару лет, пока не пройдет полная усадка дома. Особенно сильно этот фактор сказывается на потолках – красивые навесные потолки или гипсокартонные арки могут покоситься и потрескаться. Исправлять такие ошибки ремонта особенно дорого и неприятно.
15. Детская комната
Основная ошибка при ремонте детской – слишком дорогая мебель. Она будет меняться по мере роста ребенка, поэтому вполне рационально ограничиться недорогими, но функциональными и приятными для глаза вещами.
