3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Виды ремонта фасада

Ремонт фасада: виды и основные детали

Уход за фасадом, независимо от качества установки, предполагает регулярный ремонт. Чтобы поддерживать внешний вид здания в надлежащем состоянии, а также для сохранения исходной звуко- и теплоизоляции, производители фасадных систем рекомендуют проводить ежегодный осмотр и по его итогам принимать решение о ремонте.

Существует три вида ремонта фасада: капитальный, косметический и аварийный.

Капитальный ремонт проводится в среднем один раз в десять лет, на необходимость его проведения влияет количество косметических ремонтов в промежутке, а также условия эксплуатации (например, климатические).

Процесс косметического ремонта фасада

Косметический следует проводить не реже одного раза в пять лет, но в случае необходимости этот срок может сокращаться. Аварийный ремонт проводят в случае обнаружения повреждений фасада, по итогам осмотра, количество аварийных ремонтов не регламентировано СНиПами, и чаще всего подрядчик старается свести их количество к минимуму.

Необходимость капитального ремонта возникает, когда более трети фасада нуждается в замене. В этом случае проводят полный демонтаж существующего фасада и меняют его.

Допустимо использовать демонтированную часть, если она пригодна для повторного монтажа (чаще всего такое происходит с вентилируемыми системами).

Чтобы увеличить срок эксплуатации фасада, следует регулярно проводить косметический ремонт. В большинстве случаев он сводится к восстановлению верхнего слоя, герметизации швов и смене слоя краски. Удаление старого слоя производится химическим или термическим способом.

Более дешевый способ – термический, он проводится с использованием специального строительного фена. Краска нагревается, а затем стирается скребком. Химический способ дороже, он более трудоемок. После удаления слоя краски корректируется слой штукатурки, затем наносится новый слой краски.

За счет работы с внешним слоем фасада увеличивается срок эксплуатации теплоизоляционного слоя, поскольку тот дольше не подвергается эрозии.

Любой ремонт фасада предполагает одинаковые этапы:

  • осмотр фасада;
  • подготовка поверхности;
  • работа с внутренним слоем, отделка.

В зависимости от сложности ремонта, тот или иной этап может увеличиться в объемах. Например, капитальный ремонт предполагает полную замену внутреннего слоя фасада, а в косметическом такая работа может не потребоваться вовсе или выполняться в минимальном объеме. Стоимость ремонта напрямую зависит от вида и площади здания.

Ремонт фасада здания: вид с улицы

Важный нюанс, о котором следует помнить, независимо от вида ремонта и параметров фасада – сочетание материалов. Поскольку в системах фасада параметр сочетаемости крайне важен (именно он обеспечивает увеличение теплоизоляции помещения), необходимо подбирать для ремонта такие расходные материалы, которые будут хорошо сочетаться с уже использованными для монтажа.

Приобретайте штукатурку, затирку, грунтовку, посоветовавшись со специалистами, которые монтировали фасад, либо заранее позаботьтесь о том, чтобы у вас была вся информация по использованным материалам.

Существует отличие в ремонте многоквартирного и одноэтажного частного дома. Высота многоквартирных домов предполагает использование промышленного альпинизма при проведении работ. Это увеличивает стоимость работ за квадратный метр.

Для того чтобы избежать необходимости внепланового капитального ремонта, необходимо каждый год проводить полный осмотр фасада. Стоимость косметического ремонта гораздо ниже цен на полную замену теплоизоляции. При подборе материалов для ремонта нужно помнить о сочетаемости уже использованных расходников с теми, которые планируется закупить.

Ремонт фасадов

Ремонт фасада: виды и особенности

Ремонт фасада здания – необходимость, которая может возникнуть по разным причинам. Воздействие окружающей среды, эксплуатационный период и естественный износ так или иначе оставляют отпечаток на облицовке. Проводить восстановление нужно как можно быстрее после обнаружения поломок, поскольку аварийные участки со временем будут расти. В результате могут образоваться трещины и зазоры в стенах. Очень важно своевременно отреагировать при возникновении повреждений и как можно скорее обратиться к специалисту. В Москве заказать услугу очень просто. Достаточно связаться со специализированной компанией по телефону или другим удобным способом, чтобы воспользоваться услугами профессионалов. Стоимость фасадных работ за м2 рассчитывается в индивидуальном порядке.

Этапы выполнения работ

Поскольку реставрация – это процедура сложная и глобальная, его выполняют в несколько этапов:

  • Подготовительный этап. Строители тщательно подготавливают поверхность для последующих работ. Выполняется очистка фасада от пыли и грязи, удаляется старая краска. Такой подход необходим, чтобы обнаружить все скрытые дефекты и в дальнейшем ликвидировать их.
  • Восстановительный этап. Работы включают выравнивание стен, штукатурку трещин, герметизацию швов, шпатлевку поверхностей. Также сюда относится укладка выбранного утеплителя.
  • Финальный этап. Выполняются работы по отделке фасада. Стены окрашивают, нанося краску очень ровными слоями, чтобы не было разводом и подтеков.

Расценки на фасадные работы в Москве могут отличаться. У каждой компании свой прайс-лист, в котором точно указана цена за работу за м2. Узнать, сколько стоит услуга, можно напрямую связавшись с представителями строительной фирмы.

Косметический ремонт фасада

Фасад – это функциональный и неотъемлемый элемент любого здания. Восстановление, как и монтаж должно выполняться бригадой квалифицированных мастеров. Внешний вид играет очень большую роль, поэтому периодическое проведение косметического восстановления необходимо каждому строению. Обычно такие работы проводятся с периодичностью раз в три года. Расценки на косметическое восстановление в Москве в каждой строительной фирме индивидуальны.

Косметическая реставрация выполняется в несколько этапов:

  • Выполнение комплексного анализа состояния облицовки стен дома.
  • Выполнение необходимых измерений
  • Составление сметы и проекта
  • Подготовительные работы (установка строительных лесов, расшиваются трещины и швы, затем выполняется их герметизация)
  • Выполняется при необходимости реставрация отдельных фрагментов фасада
  • Выполнение декоративной отделки – очистка поверхности от старого слоя краски, оштукатуривание, шпатлевка, покраска. Сюда же входит и монтаж декоративных элементов.

Косметический ремонт включает и грунтовку стен, которая выполняется повсеместно в тех участках, где будет наноситься краска. Каждый частный или многоквартирный дом, любое здание нуждаются в периодической косметической отделке. Расчет стоимости работ за м2 выполняется индивидуально после проведения замеров и анализа состояния наружных стен. Чаще услуга выполняется под ключ и не отнимает много времени.

Средний ремонт

Поскольку фасад – это лицо здания, необходима своевременная его реставрация. Чтобы жилое или административное здание всегда выглядело привлекательно, понадобится периодическое проведение реставрационных работ. Снаружи стены можно облицевать любым материалом: искусственным или природным камнем, плиткой, штукатуркой. Нельзя однозначно выделить из всех материалов один самый лучший. Все они отличаются своими недостатками и преимуществами. Также не стоит забывать об утеплителе. Утепление фасадных элементов обеспечит комфорт в жилых помещениях.

Средний метод представляет собой промежуточные процедуры между косметическим и капитальным восстановлением. В отличие от косметического, восстановительный охватывает несколько бóльшую часть, а в перечень процедур помимо заделки мелких трещин и покраски входят и другие услуги.

В основном проводятся следующие мероприятия:

  • Комплексная очистка поверхности от старого покрасочного покрытия и ликвидация дефектов
  • Работа над трещинами и швами: расшивка и заделка
  • Вся площадь обрабатывается специальными растворами
  • Проводятся восстановительные работы над всеми откосами (двери, окна)
  • Штукатурка и шпатлевка

Список выполняемых работ можно расширять. Комплекс процедур будет зависеть от архитектурной специфики здания, материалов отделки и других факторов. Облицовочные и отделочные материалы влияют на итоговую цену. Цены обычно указываются за 1м2. В Москве популярна тенденция выполнения услуги под ключ.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт фасада предусматривает выполнение масштабного перечня услуг по восстановлению облицовки.

В комплекс капитального восстановления входят следующие мероприятия:

  • Проведение детального анализа дефектов и разрушений
  • Затем составляется проект
  • Старое фасадное покрытие демонтируется
  • Поверхность стен тщательно подготавливается: выравнивание, герметизация швов, штукатурка, шпатлевка, покраска
  • Утепление фасада
  • Отделка выбранным типом материала

Благодаря грамотно проведенной реставрации здание будет полностью восстановлено, а также увеличится срок его эксплуатации. В процессе ремонтируют все коммуникации, восстанавливают фундамент, выполняют теплоизоляцию определённым типом утеплителя. Также осуществляется реконструкция декоративных элементов. Принято полагать, что капремонт остро необходим жилым домам и зданиям, у которых разрушение облицовки превышает 30 процентов. Чтобы капитально отремонтировать здание, понадобятся услуги профессионалов. Узнать, сколько стоит услуга за 1м2 можно в специализированной компании. Также следует учесть, что расценки на отделочные материалы у разных производителей могут отличаться. Капремонт позволит ликвидировать все дефекты и улучшит несущую способность стен. Заниматься отделкой и утеплением должны профессиональные мастера.

Обычно для отделки используется широкий спектр облицовочных материалов:

  • Различные виды штукатурки
  • Фасадный кирпич или плитка
  • Сайдинг
  • Природный и искусственный камень
  • Сэндвич-панели

Ремонт вентилируемого фасада

Монтаж и восстановление вентилируемого фасада частного или многоквартирного дома – задача не из легких. Заказать профессиональную реставрацию вентилируемых фасадов под ключ можно в строительной фирме. Мероприятия начинаются с детальной разработки плана и анализа состояния облицовки. От уровня повреждений здания будет зависеть итоговая цена. Вентфасад является надежной защитой как частного, так и многоквартирного дома. Множество дизайнерских решений и вариантов отделочных материалов позволяет создавать уникальные вентфасады. Но даже несмотря на надежность материалов, проблемы все же могут возникнуть и тогда понадобится ремонт. Стоимость услуги за 1м2 рассчитывают мастера непосредственно после обнаружения проблем и проведения всех расчетов. Под воздействием внешних факторов стены быстро разрушаются, появляются трещины и другие проблемы. Облицовка домов может страдать из-за осадки дома или механических повреждений различного характера. В подобных ситуациях необходимо восстановление, замена поврежденных фрагментов и креплений.

Стандартный перечень ремонтных работ при восстановлении вентфасада включает следующие манипуляции:

  • Замена вышедших из строя фрагментов облицовки (керамогранит, кирпич, сайдинг)
  • Укрепление композитных панелей
  • Обработка различными составами (антигрибковыми, антикоррозийными)
  • Покраска
  • Восстановление или замена элементов подсистемы.

Ремонт и покраска фасадов – это сложная задача, доверять которую можно только профессионалам. Устройство облицовки должно выполняться поэтапно, так же, как и ремонтные работы. Грамотно выполненные работы – залог более длительного срока эксплуатации всего сооружения. Стоимость фасадных работ демократична, поэтому лучше один раз вложить в качественный ремонт, чем потом каждый год тратить средства на восстановление наружных стен.

Виды ремонта фасадов

Ремонт — это творческая, сложная работа. Его результат — эстетика. Это касается фасадных работ. Его виды, различия читайте в нашей статье.

Содержание

Виды и этапы

Объем ремонтных работ — самая распространённая классификация. Она выделяет частичный и капитальный ремонт.

Каждый вид работ имеет свои фишки, но их объединяет единый перечень этапов:

  • Осмотр. Главной задачей этапа является обнаружение трещин, сколов и других повреждений облицовки. Результат осмотра — решение об объеме будущего ремонта.
  • Подготовка поверхности. Сюда можно отнести удаление старого облицовочного слоя и грунтование основания. В зависимости от объема работ, зависит объем демонтажа.
  • Монтажные работы. Они зависят от выбранного облицовочного материала. Если это керамогранит или металлокассеты, то подойдет навесная технология, а если штукатурке, то мокрый фасад и т.д.

Рассмотрим виды ремонта подробнее.

Частичный ремонт

Косметический ремонт поможет обновить внешний вид Вашего здания с минимальными вложениями. Название «частичный» понятно. Оно подразумевает косметику поврежденных фрагментов фасада.

  • Обратите внимание на совместимость материалов. Это важное правило строителя! Несовместимые материалы только усилят растрескивание, коррозию, окисление и любую другую порчу фасада.
  • Косметический ремонт не ставит целью изменение внешнего вида здания. Хотите изменить цвет или облицовочный материал — листайте статью дальше на «Капитальный ремонт фасада».

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт требует больших вложений. Все это потому, что его осуществление подразумевает полный демонтаж и монтаж облицовки с нуля. Вот, на что нужно обратить внимание для вынесения вердикта «Капитальный ремонт»:

Повреждения. Состояние внешней отделки — важное показание к ремонту. Если более 30% фасада так или иначе повреждено — пора заказывать капремонт.

Скучный внешний вид. Надоел внешний вид своего фасада? Нужна перепланировка? Легко.

Холодно зимой. Если отопление работает на максимуме, но здание все равно не прогревается должным образом — обратите внимание на утепление кровли и фасада. Монтаж утепления производится под облицовочный слой, поэтому относим эту работу к капремонту.

Ремонтные работы в зависимости от вида конструкции

Кирпич — красивый прочный материал, которому ремонт или облицовка не нужна. Но все-таки бывают случаи обрушения.

Для того чтобы произвести работы качественно нужно определить не только «очаг», но и причину. Среди последних может быть, как ошибки в строительстве здания, так и негодность фундамента. После установления причин, локализации повреждений пора приступать к промывке фасада и непосредственно к ремонту.

Работы нужно начинать с расшивки трещин. Сколы, которые размером превышают половину кирпича лучше отремонтировать заменой кладки. Средние трещины ремонтируются с помощью монтажной сетки, а паутинка затирается шпаклевкой. После восстановления кладки нужно полностью оштукатурить фасад.

Любой житель современного Российского города знает о проблемах проживания в советских панельных домах. Материал, которым заделывались межпанельные швы, подвергается разрушению и это ведет за собой не менее плачевные последствия — сырость, трещины.

Именно поэтому первый этап любых ремонтных работ — герметизация межпанельных швов.

Коротко о самих панелях. Они подвержены любому климатическому воздействию и оставлять их без облицовки пагубно. Поэтому ремонт фасада панельного дома дело срочное. При небольших трещинах можно отделаться оштукатуриванием, а вот более серьезные проблемы сможет решить только навесная вентилируемая конструкция.

Навесные вентилируемые системы- популярный вид фасада. Конструкция позволяет смонтировать металлокассеты, керамогранит, фасадные панели и прочие материалы.

Стоит говорить о том, что любой материал может пострадать в результате осадки здания, монтажа водосточных систем и прочих непредвиденных ситуаций. В том числе металлические направляющие. Заменить испорченный материал легко. Это и есть косметика.

Полный демонтаж вентилируемого фасада производится при обнаружении ошибок монтажа.

Компания ООО «СтройФасад» на рынке услуг с 2008 года. Мы знаем, как правильно смонтировать и отреставрировать любой фасад. Доверьте внешний вид своего здания специалистам. Звоните по телефону +7 (495) 191-14-92.

Видео по тематике

Понравилась наша статья? Оставьте Ваш e-mail и мы пришлем Вам еще!

Ремонт фасада дома: выбор материала и пошаговая инструкция

Фасад, представляющий собой наружную лицевую сторону здания, является очень важным элементов дома. К сожалению, со временем он может прийти в негодность, поэтому следует позаботиться о качественном ремонте. В данной статье мне бы хотелось поговорить об основных причинах, из-за которых может потребоваться реконструкция, перечислить необходимые для работ материалы, а также подробно перечислить шаги по ремонту фасадов различных типов строений.

Когда может потребоваться ремонт фасада дома

Рассмотрим основные виды дефектов фасада дома, при которых вам потребуется провести ремонт. Данный осмотр лучше проводить специальной комиссии, так как она сможет достоверно описать уровень разрушений. Такую комиссию составляют представители жильцов, регионального оператора и главные лица управляющей компании. Я рекомендую заранее позаботиться о создании группы из людей, имеющих право собственности на дом. Реконструкция фасада необходима в следующих случаях:

  1. Раскрошился утеплитель, который заполняет швы между блоками и панелями. При этой проблеме внутрь несущих конструкций попадает вода, что становится причиной еще больших разрушений и проблем с появлением грибка и плесени на отделочных и строительных материалах.
  2. Разрушилась штукатурка на участке больше 35% от площади фасадной системы.
  3. Пришли в негодность водосточные трубы. Это влечет за собой попадание воды на фасадную конструкцию.

Если комиссия обнаружит подобные повреждения, то она должна будет принять решение о необходимых работах по ремонту фасада. Однако, если речь идет о частном малоэтажном доме, собственником которого являетесь вы сами, принятие решения о дальнейшем ремонте фасада дома лежит только на ваших плечах, и прийти к этим работам вы можете даже если просто наскучила эстетика внешнего вида дома.

Подготовим материалы для ремонта фасада дома

Для ремонта фасада вам могут потребоваться следующие материалы:

  • Различные типы декоративной штукатурки;
  • Сайдинг из дерева, пластика, винила, фиброцемента или металла;
  • Отделочная плитка из керамики, кирпича, камня или стеклопластика;
  • Керамогранит.

Говоря о штукатурке, стоит заметить, что, чаще всего, используются декоративные силиконовые и акриловые варианты, а также штукатурки с утеплением. Благодаря этому стройматериалу ваши стены будут иметь однородное покрытие. Долговечность штукатурного слоя зависит от того, из чего изготовлены сами стены. Керамогранит является не самым дешевым материалом, но это окупается его качеством. Плитка имеет привлекательный дизайн и за ней довольно легко ухаживать. Сайдинговые панели из фиброцемента, алюминия, винила являются самыми распространенными вариантами отделки. Данные материалы имеют хорошие утеплительные, защитные и вентиляционные характеристики.

Пошаговая инструкция по ремонту фасада дома

Последовательность ремонта фасада зависит от стройматериала, из которого изготовлены стены, а также особенностей отделки.

Ремонт оштукатуренного фасада

  1. Вам нужно провести осмотр поверхностей. Глубокие повреждения отметьте при помощи маркера. Если обнаружите отвалившуюся штукатурку, то обстучите все поверхности, чтобы выявить воздушные камеры. Обработайте стены при помощи киянки. Обвал штукатурки может помешать последующим работам, поэтому простукивайте стены до обнаружения прочного слоя.
  2. Проанализируйте состояние кирпича под отвалившимся слоем штукатурки. В этих местах он зачастую оказывается дефектным и хрупким. Подобные кирпичи нужно убрать, а если обнаружились излишне глубокие пробоины, то их следует заделать. Углубления необходимо заделать при помощи раствора из цемента и песка. Смесь должна включать в себя как минимум одну часть цемента на две части песка.
  3. После засыхания смеси можно переходить к штукатурке стен. Выровняйте поверхности при помощи мокрой губки, после чего разровняйте участок прилегания следующего штукатурного слоя.
  4. Приступите к покраске стен. Перед этим следует обязательно пройтись валиком в местах с новой штукатуркой, иначе могут появиться разноцветные пятна. По моему мнению лучше использовать водоэмульсионные краски.

Если ваш дом утеплен плитами из пенопласта, на котором заметны явные повреждения, то проведите следующие действия:

  1. При помощи монтажного ножа отрежьте вокруг дефекта армирующую сетку;
  2. Зачистите отверстие от непригодного пенопласта;
  3. По периметру отверстия вставьте в плиту куски тонкой проволоки (на несколько см вглубь);
  4. Размочите поверхность пенопласта и нанесите на отверстие пену, после чего подождите до ее засыхания;
  5. Удалите излишнюю пену;
  6. Обработайте дефектный участок при помощи шпаклевки. Не обязательно делать заплатку из армирующей сетки. Но если вы все же хотите это сделать в целях предосторожности, то данная заплатка должна быть по размеру больше отверстия не менее чем на 5 сантиметров.
  7. После этого приступите к окрашиванию.

Ремонт обшивки из дерева и пластика

  1. При помощи болгарки срежьте непригодный участок. Старайтесь не задеть соседние участки. Уберите получившуюся панельную вырезку.
  2. Заготовьте кусок заменяющей панели. Стыки при этом должны получиться максимально ровными.
  3. Сделайте две прорези на задней стенке новой панели. Это нужно для того, чтобы панель могла сгибаться и тем самым более легко фиксироваться.
  4. Участки примыкания к несущей решетке нужно обмазать жидкими гвоздями. Затем следует подогнуть панель и вставить ее в заменяемое место.

Деревянные вагонки ремонтируются несколько по-другому. Снимите поврежденную обшивку и зачистите освободившееся место. Новый отрезок не получится вставить в замок, поэтому уберите с одной стороны отрезка шип. После прикладывания один край зайдет в замок, а второй нужно будет пригвоздить.

Ремонт фасадов старых деревянных строений

Рассмотрим вариант, при котором вам нужно одновременно отремонтировать фасадные стены и заменить обшивку. Действуйте, придерживаясь следующей пошаговой инструкции:

  • Шаг 1. Удалите устаревшую обшивку. Рассмотрите венцы сруба и фундамента. Если потребуется заменять загнившие венцы сруба, то потребуется помощь специалистов.
  • Шаг 2. Уберите подгнившие бревна, после чего нужно будет снять размеры и заготовить новые.
  • Шаг 3. Создайте столбчатый фундамент. Глубина должна быть не менее 1 метра, а толщина песчаной подушки не более 25 см. Столбы ставятся друг от друга на расстоянии приблизительно 2.5 метра.
  • Шаг 4. После затвердевания цемента следует поставить на столбы бревна и опустить сруб на свое место. Не забудьте про гидроизоляцию. Если сруб перекосило, то необходимо будет пропилить новые оконные и дверные проемы.
  • Шаг 5. Пропитайте дерево с помощью антисептиков.
  • Шаг 6. Приступите к обшивке. Я рекомендую сразу утеплить стены, поэтому приобретите минеральную вату толщиной, как минимум, в 10 сантиметров.

Итак, что же нужно сделать для проведения качественного ремонта фасада вашего дома? В первую очередь нужно привлечь комиссию, которая осмотрит строение и примет решение о будущих манипуляциях, либо оценить состояние фасада дома самостоятельно в случае, если являетесь единственным собственником жилого помещения. После этого следует запастись необходимыми материалами и, при необходимости, вызвать опытных специалистов. Последним этапом будут являться сами работы, которые зависят от конкретной ситуации.

Ознакомившись с инструкцией и ответственно подойдя к данному мероприятию, вы сможете полностью восстановить былой вид вашего фасада и обеспечить его надежность на долгие годы вперед.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector